Zentrale Ruhelage * 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² + Balkon. Wohnen Sie zentrumsnah und doch mit ruhigem, grünen Umfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen gemütlichen Balkon, die Möglichkeit zur Gartenbenutzung sowie einen eigenen PKW-Abstellplatz. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine interessante Gelegenheit.

RAUMAUFTEILUNG:
* Diele ca. 3,81 m²
* Wohn-Esszimmer 20,72 m² 
* Kochnische ca. 5,77 m²    
* Abstellraum ca. 0,63 m²
* Schlafzimmer ca. 11,72 m²
* Bad ca. 5,10 m² 
* WC ca. 1,20 m²
* Überdachter Balkon ca. 3,88 m²

GUT ZU WISSEN:
* zentrale Lage in St. Martin im Mühlkreis
* Nähe zu sämtlicher Infrastruktur und Schulen
* grüner Ausblick und Ruhelage
* helles Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küchenzeile (Haka)
* gemütliche, überdachte Loggia und grüne Allgemeinflächen mit Hochbeeten
* Heizen mit Fernwärme 
* Rücklagenstand per 31.12.2025: Euro 150.510,97

AUSSTATTUNG:
* Parkett in Wohn- und Schlafraum
* Laminat im Vorzimmer
* Fliesen Badezimmer
* Innenjalousien und zusätzlich im Schlafzimmer Außenjalousie
* Fliegengitter Balkontür
* zugeordneter PKW-Abstellplatz

INFRASTRUKTUR / ANBINDUNG:
* Supermarkt ca. 500 m
* Bank ca. 500 m
* Busverbindung ca. 500 m

GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN / ÄRZTE:
* Ärzte ca. 500 m
* Physiotherapie ca. 800 m

BILDUNGSEINRICHTUNGEN UND KULTUR:
* Kinderbetreuung ca. 500 m
* Volksschule ca. 500 m
* Neue Mittelschule ca. 450 m
* Bibliothek ca. 400 m
* Kirche ca. 400 m

FREIZEITEINRICHTUNGEN:
* Fitnessstudio ca. 400 m
* Sportplatz ca. 600 m
* Schwimmbad ca.  600 m

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Hinweis:
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap