Landhaus-Ensemble in absoluter Ruhelage - historischer Charme und moderner Wohnkomfort
Gastgewerbe
- Hotels,
8354
Sankt Anna am Aigen
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in ländlicher, naturnaher Lage in Sankt Anna am Aigen im südoststeirischen Hügelland und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren örtlichen Grundversorgung. Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und Bildungsangebote befinden sich überwiegend im Gemeindegebiet, während Bad Gleichenberg das Angebot insbesondere in den Bereichen Gesundheit, Bildung, Einkauf und Freizeit ergänzt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Für die täglichen Besorgungen stehen verschiedene Einrichtungen in Sankt Anna am Aigen und der näheren Umgebung zur Verfügung. Der SPAR-Supermarkt ist mit dem Auto rund 2,8 km entfernt, eine Raiffeisenbank rund 2,8 km und die nächste Tankstelle etwa 1,8 km. Eine Trafik liegt bereits in rund 400 m Fahrdistanz. Bäckerei und Fleischerei sind mit dem Auto in etwa 7,0 bzw. 7,3 km erreichbar, ein Postpartner befindet sich rund 6,8 km entfernt. Das Ortszentrum von Sankt Anna am Aigen mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen liegt – orientiert an den dort befindlichen zentralen Einrichtungen – rund 2,5 bis 2,8 km entfernt. Auch die medizinische Grundversorgung ist gegeben: Eine allgemeinmedizinische Praxis erreicht man nach rund 1,9 km, eine Poststation nach etwa 1,9 km. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie und die für die Region typischen Weinlokale und Buschenschänken; erste Betriebe sind bereits nach rund 1,3 km mit dem Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem eine Sport- und Freizeitanlage in rund 1,6 km sowie der nahe gelegene Erholungsraum Kutschenitza zur Verfügung. In Bad Gleichenberg, rund 14 bis 15 km Fahrstrecke entfernt, finden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte und Apotheken sowie ein breiteres gastronomisches und medizinisches Angebot. Hervorzuheben ist hier insbesondere das Klinikum Bad Gleichenberg, das nach rund 15,5 km mit dem Auto erreichbar ist. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem kompakten Bildungsangebot direkt in Sankt Anna am Aigen. Der örtliche Kindergarten liegt rund 2,5 km Fahrstrecke entfernt. Die Josef-Krainer-Volksschule sowie die Mittelschule Sankt Anna am Aigen sind jeweils nach etwa 2,5 km mit dem Auto erreichbar. Weitere Kindergärten und Volksschulen befinden sich beispielsweise in Tieschen und Klöch. Ein erweitertes Bildungsangebot bietet Bad Gleichenberg. Dort befinden sich unter anderem die Tourismusschulen des steirischen Hotel- und Gastgewerbes in rund 14,9 km Fahrdistanz. Auch die FH JOANNEUM ist mit einem Standort in Bad Gleichenberg vertreten und liegt etwa 14,7 km mit dem Auto entfernt. Damit stehen neben den örtlichen Pflichtschulen auch weiterführende und hochschulische Ausbildungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt vor allem über regionale Busverbindungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle „St. Anna am Aigen Aigen Abzw“ befindet sich rund 700 m Fahrstrecke entfernt; weitere Haltestellen liegen im nahen Umfeld. Der nächstgelegene Lokalbahnhof befindet sich in Bad Gleichenberg und ist über eine Fahrstrecke von rund 14,5 km erreichbar. Für Fahrten in die umliegenden regionalen Zentren ist aufgrund der ländlichen Lage insbesondere der Pkw von Bedeutung. Bad Gleichenberg ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar; auch Feldbach, Bad Radkersburg und die Landeshauptstadt Graz bilden wichtige Ziele für Arbeit, Einkauf und weiterführende Versorgung. Die Lage verbindet damit das ruhige Wohnen in der südoststeirischen Wein- und Hügellandschaft mit einer zweckmäßigen Anbindung an die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren.Beschreibung der Immobilie
In naturnaher und absolut ruhiger Lage in Sankt Anna am Aigen, eingebettet in die Wein- und Hügellandschaft der Südoststeiermark, befindet sich dieses großzügige Landhaus-Ensemble auf einem rund 3.775 m² großen Grundstück. Das Anwesen verfügt über rund 521 m² Wohnfläche und rund 692 m² Nutzfläche und bietet mit 13 Zimmern, mehreren getrennt nutzbaren Einheiten, einem separaten Cottage sowie großzügigen Außenbereichen außergewöhnlich viel Raum. Ein Swimmingpool, rund 55 m² Terrassenfläche, Garten und Streuobstgarten, mehrere Stellplätze sowie die umfassend sanierte bzw. revitalisierte Bausubstanz ergänzen das vielseitige Gesamtangebot.
DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
- Absolute Ruhelage in der südoststeirischen Wein- und Hügellandschaft
- Naturnahes Umfeld mit Spazierwegen durch Weinberge und Wälder
- Ortszentrum von Sankt Anna am Aigen in rund 2,5 bis 2,8 km Fahrdistanz
- Bad Gleichenberg mit erweitertem Einkaufs-, Gesundheits-, Bildungs- und Freizeitangebot in rund 14 bis 15 km Fahrdistanz
- Mehrere getrennt nutzbare, zugleich miteinander verbundene Einheiten sowie ein separates Cottage
- Swimmingpool mit Poolterrassen und Poolhaus in finaler Fertigstellungsphase
- 3 hochwertig ausgeführte Corian-Bäder
- Rund 1.629 m² Gartenfläche und Streuobstgarten
- Großzügiges Grundstück mit rund 3.775 m²
- Umfassend saniertes bzw. revitalisiertes Anwesen
- Hochwertige Ausstattungsdetails wie maßgefertigte Einbaumöbel und offener Kamin
DAS LANDHAUS
Das Landhaus-Ensemble bietet auf zwei Etagen rund 521 m² Wohnfläche und insgesamt rund 692 m² Nutzfläche. Das großzügige Raumangebot umfasst 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, sowie 4 Küchen, 5 Badezimmer und zusätzliche WCs. Drei der Badezimmer sind hochwertig in Corian ausgeführt. Die einzelnen Bereiche des Anwesens sind so gegliedert, dass unterschiedliche Nutzungsformen möglich sind.
Vom Innenhof aus sind drei getrennte und dennoch geschickt miteinander verbundene Bereiche sowie ein vollständig separates Cottage zugänglich. Dadurch kann das Haupthaus sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in einzelnen Bereichen genutzt werden. Diese Aufteilung ermöglicht neben einer großzügigen Gesamtnutzung auch die Unterbringung von Gästen oder die Nutzung einzelner Einheiten als Ferienwohnung. Der gestaltete Innenhof bildet dabei das verbindende Element des Ensembles.
Das historische Anwesen vereint Cottage, Bauernhaus und das sogenannte „Schwalbennest“ zu einem stimmigen Gesamtensemble. Zum Ensemble gehört außerdem ein Poolhaus, das sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase befindet. Gemeinsam mit dem Swimmingpool und den angrenzenden Terrassen- und Gartenflächen erweitert es den großzügigen Außen- und Freizeitbereich der Liegenschaft. Der Streuobstgarten und der Blick in die umliegende Hügellandschaft unterstreichen den ländlichen Charakter der Liegenschaft.
Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen und mehrere weitere Stellplätze zur Verfügung. Mehrere Einfahrten zum Grundstück ermöglichen eine flexible Zufahrt zu den unterschiedlichen Bereichen des Anwesens. Darüber hinaus ist ein Keller vorhanden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das historische Anwesen wurde ursprünglich 1846 errichtet und im Zeitraum von 2014 bis 2025 umfassend saniert und revitalisiert. Dabei wurde der charakteristische Landhaus- und Bauernhausstil bewahrt und mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden.
Im Inneren verbinden sich großzügige Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgeführten Details. Als Bodenbeläge kommen Parkett, Steinboden, Fliesen und Dielenboden zum Einsatz. Maßgefertigte Einbaumöbel ergänzen die Ausstattung, während ein handgesetzter offener Kamin im Wohnzimmer einen besonderen Akzent setzt. Einbauküchen sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Das historische Anwesen wurde im Zeitraum von 2014 bis 2025 umfassend saniert und revitalisiert, wobei sein charakteristischer Landhaus- und Bauernhausstil bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wurde.
Beheizt wird das Anwesen mittels Luftwärmepumpe. Zur technischen Ausstattung zählen außerdem eine Glasfaseranbindung sowie Kabel- bzw. Satelliten-TV. Ein Keller und mehrere Parkmöglichkeiten ergänzen die funktionale Ausstattung.
Ein besonderes Merkmal des Außenbereichs ist der Swimmingpool mit den angrenzenden Pool- und Terrassenflächen. Der großzügige Garten, der Streuobstbestand, begrünte Bereiche und der verbindende Innenhof schaffen verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 3.775 m², davon entfallen rund 1.629 m² auf Gartenfläche. Streuobstbestand, Poolbereich, Terrassen, Innenhof und weitere Grünflächen bilden einen vielseitigen Außenbereich. Mehrere Einfahrten ermöglichen eine flexible Zufahrt zum Grundstück.
Die Betriebskosten betragen rund € 300,-, für Heizung, Warmwasser und Strom fallen zusammen rund € 700,- an.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <9.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 1.675.000,00 € |
| Fläche: | 521,00 m² |
| Zimmer: | 13 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1402 |
| Art: | Gastgewerbe - Hotels |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1846 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.675.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 521,00 m² |
| Nutzfläche: | 692,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 3.775,00 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Bäder: | 5 |
| WC: | 8 |
| Stellplätze: | 6 |
| Garten: | 1.629,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 81,40 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,97 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Steinboden, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Swimmingpool
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH
w.rossmair@aktivit.org
+43 664 54 24 481
