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Penthaus mit top Anbindung und 3 Terrassen

Wohnung - Dachgeschoß, 1210 Wien

Terrasse 2

Küche frontal

Wohnbereich

Terasse 1

Plan - Top 8

Lage der Immobilie

Die Lage überzeugt vor allem durch ihre hervorragende öffentliche Anbindung. Die U1-Station Leopoldau liegt praktisch direkt vor der Haustüre – nur eine Straßenbreite entfernt – und bringt Sie ohne Umsteigen zu den beliebtesten Hotspots Wiens, wie dem Stephansplatz oder Karlsplatz. Auch Kulturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Wiener Staatsoper mit ihren erstklassigen Aufführungen ist bequem erreichbar. Ein weiterer Vorteil für alle, die gerne reisen oder geschäftlich viel unterwegs sind: Mit der U1 gelangen Sie direkt zum Wiener Hauptbahnhof, von wo aus eine schnelle Zugverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat besteht.

Beschreibung der Immobilie

In dieser lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung bestimmt nicht die Sonne, wo Sie sitzen, Sie können es sich selbst aussuchen.

Die Ostterrasse (11,86 m²) ideal für den Morgenkaffee, die Südwestterrasse (20,74 m²) für Nachmittage und Auszeiten, ob allein oder mit den Liebsten, und auf der Westterrasse (11,71 m²) genießen Sie den Sonnenuntergang.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer auf 125,54 m² und liegt im 2. Dachgeschoss, das Sie bequem mit dem Lift erreichen.

Hebe-Schiebetüren und dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster bringen viel Licht aber auch noch mehr Ruhe als ohnehin. Eine offene Designerküche von Steininger mit Steinspüle, und ein Bad unter den Dachschrägen birgt noch zusätzlich einen luxuriösen Rückzugsort.

In heutigen Zeiten ist natürlich das Thema Nummer 1 so gut wie immer, Energieeffizienz.

Auch hier wurde Wert auf höchste Qualität gelegt, denn eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und die regulierbare Deckenkühlung. So haben Sie im Winter warme Füße und im Sommer kühle Räume, ganz ohne Klimagerät. Zur Ausstattung gehören außerdem Echtholzparkett, elektrische Rollläden mit Funkbedienung, eine Sicherheitstür und ein eigener Einlagerungsraum. Dank zusätzlicher Photovoltaikanlage und massiver Bauweise wird klar: Hier wurde maßgeblich Wert auf möglichst geringe Heizkosten gelegt.

Optiona, steht auch ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz zu verfügung !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	999.900,00 €
Fläche:	125,50 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	902
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2021
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	999.900,00 €
Betriebskosten:	295,64 €
Wohnfläche:	125,50 m²
Zimmer:	3
Terrassen:	3
Heizwärmebedarf:	B 32,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,65