3-Zimmer-Altbauwohnung in Citylage Nähe Rathaus
Wohnung
,
1080
Wien,Josefstadt
Lage der Immobilie
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestellen der Linien 5, 33, 43 und 44 zwei Minuten von Haustüre entfernt, die Station Rathaus der U-Bahnlinie 2 ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar; gute Anbindung an das bevorrangtes Straßennetz (Alser Straße, Landesgerichtsstraße); Guter Branchenmix durch Detailgeschäfte in nächster Umgebung; Einkaufsstraßen: Alserstraße und Josefstädterstraße fußläufig erreichbar, zahlreiche renommierte Gastronomiebetriebe und Kaffeehäuser in nächster Nähe. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Universität Wien ist in etwa 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen ebenso mit kurzem Fußweg erreichbar (z.B. Theater in der Josefstadt, Volksoper). Nähe zu allgemeinem Krankenhaus, diversen Privatkrankenhäusern und mehreren Bankfilialen; Nähe zu zahlreichen Parkgaragen.Beschreibung der Immobilie
Zur Vermietung gelangt eine helle Altbauwohnung in gutbürgerlicher Lage im sogenannten "Ärzteviertel".
Durch den großzügigen Vorraum gelangt man in die drei Zimmer sowie in die Küche, Bad und die beiden WCs, welche jeweils mit einem Handwaschbecken ausgestattet sind.
Die Küche wird mit einer Grundausstattung eingerichtet angeboten (Elektro-Standherd, Doppel-Abwäsche).
Das Bad verfügt über eine verglaste Dusche, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Spiegel und Lampe sind bereits vorhanden.
Die Wohnung wurde liebevoll und unter Erhaltung der altbautypischen Elemente saniert. Zwei der Zimmer sind durch eine Flügeltüre verbunden.
Eine Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellplatz steht zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.596,52 € |
| Fläche: | 102,05 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 7711/77 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1910 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.596,52 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.212,06 € |
| Kaltmiete: | 1.451,38 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 239,32 € |
| MwSt Gesamt: | 145,14 € |
| Wohnfläche: | 102,05 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 83,29 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,51 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Georg Spazierer
LAA'BERG Consulting GmbH
georg.spazierer@laaberg.com
+43 50 666 050
F +43 50 666 099
