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Top-moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung nahe Alte Donau

Wohnung , 1220 Wien

Terassenaussicht

Lage der Immobilie

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Donauzentrum und der U1-Station Kagran entfernt. Die Alte Donau liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsgebiete machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Stadtmenschen mit Sinn für Erholung.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Eleganz trifft auf durchdachte Technik – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein helles, einladendes Ambiente dank offener Raumgestaltung und großen Fensterfronten. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen oder Genießen der Sonne ein.

Die Wohnung punktet mit einem nachhaltigen Energiekonzept, inklusive effizienter Heiz- und Kühltechnik und einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs. Optional ist ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar, direkt im Haus und besonders komfortabel.

Ein perfektes Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität in Wien verbinden möchten.

Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt: Moderne und nachhaltige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.

Anlegerpreis: 600.509 + 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	659.900,00 €
Fläche:	85,90 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	899
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2021
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	659.900,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Betriebskosten:	197,00 €
Wohnfläche:	85,90 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 30,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,68