Sehr einladende, großzügige 2-Raum-Wohnung mit Loggia! Im Stadtteil Niedernhart/Spallerhof direkt neben dem Vital- und Einkaufszentrum Muldenstraße!

2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in 4020 Linz

Kopernikusstraße 22 | 65,53 m² | 2 Zimmer | Loggia | Lift | ab 01.10.2026

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 65,53 m² Wohnfläche in der Kopernikusstraße 22 im Linzer Stadtgebiet.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionelle Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine rund 7,76 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind.

• Wohnzimmer – ca. 26,23 m²
  Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia.
• Schlafzimmer – ca. 15,54 m²
  Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch die rechteckige Raumform lässt sich der Raum flexibel einrichten.
• Küche – ca. 6,07 m²
  Die separate Küche ist kompakt und funktionell gestaltet. Der Küchenbereich ist vom Wohnraum getrennt und bietet Platz für eine entsprechende Küchenzeile bzw. Kücheneinrichtung.
• Badezimmer – ca. 3,48 m²
  Das Badezimmer ist direkt vom Vorraum aus erreichbar und verfügt laut Grundriss über die notwendigen Sanitärbereiche.
• Vorraum – ca. 5,16 m²
  Der Vorraum erschließt die einzelnen Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
• Loggia – ca. 7,76 m²
  Ein besonderes Highlight ist die großzügige, dem Wohnzimmer vorgelagerte Loggia. Mit einer Fläche von rund 7,76 m² bietet sie zusätzlichen Außenbereich und Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen kleinen Tisch.

Wohnungsdetails:

• 65,53 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,23 m²
• Schlafzimmer mit ca. 15,54 m²
• separate Küche
• Badezimmer
• Vorraum
• ca. 7,76 m² Loggia/Balkon
• Aufzug vorhanden

Kosten:

• Monatliche Miete: € 819,57 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
• Kaution: € 2.091,29
• Baukostenzuschuss: € 1.186,99

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.

Eine interessante Wohnung für alle, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche und einen eigenen Außenbereich legen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <1.775m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <325m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.925m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <550m
Polizei <1.600m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <200m
Flughafen <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap