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Zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort

Wohnung - Etage, keine Angabe

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten, zentralen Lage des 19. Bezirks am Rande des Döblinger Cottageviertels, in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks – einer der schönsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlich angenehmen Wohnumfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und fußläufig bequem erreichbar. Mit der S45 sowie den Buslinien 35A, 39A und der Straßenbahnlinie 38 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen U-Bahn-Linien (U4, U6) sowie zu überregionalen Bahnverbindungen. Damit ist eine optimale Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. In direkter Umgebung lädt die beliebte Obkirchergasse mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders attraktiv ist auch der nahegelegene Markt am Sonnbergplatz, der mit seinem regionalen Angebot und seiner lebendigen Atmosphäre überzeugt. Das Shopping-Center Q19 ist zudem in wenigen Autominuten erreichbar und ergänzt das vielseitige Einkaufsangebot. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Zahlreiche Fachärzte sowie die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen, da sowohl öffentliche als auch private Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar sind. Döbling zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken Wiens und zeichnet sich durch seinen hohen Anteil an Grünflächen aus. Die umliegenden Weinberge, traditionellen Heurigen sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwaldes und der Wiener Hausberge Kahlenberg und Leopoldsberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob kulinarische Ausflüge vom gemütlichen Buschenschank bis hin zum Haubenrestaurant oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten in der Natur – hier lässt sich Lebensqualität in all ihren Facetten genießen.

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Cottage-Villa im begehrten 19. Wiener Bezirk stellt eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Im Zuge einer umfassenden und mit größter Sorgfalt durchgeführten Sanierung wurden die Wohnungen mit einem hohen Anspruch an Qualität, modernste Technik und zeitlos elegantes Design revitalisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und mit modernem Wohnkomfort in Einklang zu bringen. Liebevoll restaurierte Details und eine hochwertige Ausstattung verleihen den Einheiten ein unverwechselbares Wiener Flair und schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl Funktionalität als auch Großzügigkeit. Derzeit bestehen zwei getrennte Wohneinheiten, die bei Bedarf an zwei Stellen zu einer weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m² zusammengelegt werden können. Die kleinere Einheit, Top 4, verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 17 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse.Top 5 präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Freiflächen in Form von Balkonen und einer Terrasse mit insgesamt ca. 29 m². Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum sowie drei separat begehbare Zimmer, eines davon mit eigenem Bad en suite. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu zwei Balkonen mit Blick in den begrünten Garten sowie einem beeindruckenden Ausblick auf den Kahlenberg. Eine weitere, südseitige Terrasse ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet, jeweils mit individueller Raumsteuerung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Luftwärmepumpe. Eine zusätzliche Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet. Optional lässt sich die gesamte Haustechnik – einschließlich Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung – komfortabel über Tablet oder Smartphone steuern und erweitern. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen klassische Holz-Kastenstockfenster mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Das Haus umfasst lediglich maximal fünf Wohneinheiten und gewährleistet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 21 m². Ein Garagenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 45.000,-- zusätzlich erworben werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis: 2.270.000,00 €
Fläche: 176,00 m²
Zimmer: 5

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr: 1748/263
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Kaufpreis: 2.270.000,00 €
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: 176,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
Balkone: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 102,00 kWh/m²a
fGEE: 1,48

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier



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