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Eine Wohnung mit Garten? Hier gehört ein Stück Grün zum Leben.

Wohnung - Erdgeschoß, 8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf , Rudolfstraße 13

Rudolfstraße 13 (9)

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in der Rudolfstraße 13 im Grazer Stadtbezirk Geidorf, einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen von Graz. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen, ruhigen und von Altbauten geprägten Wohnambiente. Die Innenstadt ist rasch erreichbar und auch wichtige Grazer Einrichtungen, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung auch ohne Auto komfortabel erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Rudolfstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit charakteristischen Altbauten, begrünten Bereichen und einer angenehmen Atmosphäre. Für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche rund um den Geidorfplatz, den Hilmteich und den Leechwald an. Auch die Karl-Franzens-Universität und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, Familien und Anleger, die eine zentrale Grazer Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. Rudolfstraße 13 – eine gefragte Grazer Wohnlage, die urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und angenehmes Wohnen miteinander verbindet.

Beschreibung der Immobilie

Ca. 59 m² Wohnfläche und ein ca. 335 m² großer Eigengarten: Bei dieser Altbauwohnung lohnt sich der Blick nach draußen ebenso wie nach drinnen.

Im Inneren findet sich vieles, was den Reiz eines Altbaus ausmacht: Fischgrätparkett, Kastenfenster und dekorative Mosaikelemente. Helle Räume und Feinsteinzeug ergänzen die Ausstattung.

Von der Küche gelangen Sie direkt ins Freie. Ob Frühstück im Grünen, ein Abendessen mit Freunden oder ein ruhiger Ausklang nach der Arbeit – der Garten bietet Platz dafür. Wer gerne pflanzt und gestaltet, kann hier eigene Gemüsebeete anlegen und zwischen Blumen einen gemütlichen Sitzplatz schaffen.

Die ruhige Lage eignet sich besonders für Menschen, die in Graz wohnen und einen eigenen Rückzugsort im Freien genießen möchten.

Ausstattung und Eckdaten:

Ca. 59 m² Wohnfläche mit zwei hellen, freundlichen Zimmern
Ca. 335 m² Eigengarten mit direktem Zugang von der Küche
Eine Terrasse
Voll ausgestattete Küche
Stilvoller Fischgrätparkettboden
Hochwertiges Feinsteinzeug
Klassische Kastenfenster
Dekorative Mosaikelemente
Badezimmer mit Dusche, vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreichbar
Separates WC
Ca. 6 m² Kellerraum

Ein Zuhause für alle, die den Charme eines Altbaus lieben und am liebsten im eigenen Garten zur Ruhe kommen.

Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Hinweis zum Zustand: Im Wohnzimmer liegt im Bereich der Außenwand ein Wasserschaden vor. Für die Behebung liegen bereits Angebote einer Fachfirma vor. Die weiteren Schritte zur Sanierung werden mit der Hausverwaltung abgestimmt. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Eckdaten

Kaufpreis:	238.000,00 €
Fläche:	59,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100169708
Art:	Wohnung - Erdgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	1908
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	238.000,00 €
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Betriebskosten:	112,78 €
Wohnfläche:	59,00 m²
Gesamtfläche:	59,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Garten:	335,00 m²
Keller:	6,00 m²