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Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sensationeller Aussicht zu verkaufen

Wohnung , 4073 Wilhering , Linzerstrasse 35/7+8

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Wilhering und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Linz. Durch die Lage an der Linzer Straße ist Linz sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist die nahegelegene Fährverbindung über die Donau nach Ottensheim. Dadurch lassen sich auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Gastronomie sowie die Freizeit- und Naherholungsangebote von Ottensheim bequem nutzen. Die Nähe zur Donau und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen und gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit von Linz und Ottensheim profitieren möchten.

Beschreibung der Immobilie

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in Wilhering steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und bietet durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohneinheiten ein besonders großzügiges Raumangebot. Der durchdachte Grundriss und die vielseitig nutzbaren Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil der Zusammenlegung sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die gerade im Familienalltag zusätzlichen Komfort bieten. Das Herzstück der Wohnung bilden der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der Balkon mit sensationeller Aussicht. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen und der Alltag entspannt ausklingen. Die Wohnung wird inklusive möblierter Küche verkauft und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie den neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Raumaufteilung

Vorraum / Eingangsbereich
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und WC
Möblierte Küche
2 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro
Wohnzimmer
Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei große Kellerabteile, die der Wohnung zugeordnet sind. Auch für die Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei fix zugeteilte PKW-Freistellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, Balkon, wunderschöner Aussicht und der attraktiven Lage in Wilhering macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit viel Potenzial.

Interessiert?
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA, unter michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der Abgeberin/dem Abgeber erhalten – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.175m
Apotheke <1.675m
Klinik <3.375m
Krankenhaus <8.600m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <1.050m
Universität <6.850m
Höhere Schule <7.150m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <725m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <5.725m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	240.000,00 €
Fläche:	93,07 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7646243
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1960
Kaufpreis:	240.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	315,02 €
MwSt Gesamt:	31,50 €
Wohnfläche:	93,07 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Stellplätze:	2
Heizwärmebedarf:	C 70,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,65