Geschäft – Wohnungen – Werkstätte

Vielseitige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial im Ortskern von Großpetersdorf

Großpetersdorf | Bezirk Oberwart | Südliches Burgenland

Im Herzen von Großpetersdorf, direkt an der Hauptstraße, ca. 150m zum Hauptplatz, und damit in zentraler Ortslage, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit insgesamt 1.017 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie besteht aus vier zusammenhängenden Grundstücken und bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Gebäudestruktur und der Widmung als Bauland Geschäftsgebiet (BG) zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung.

Das Ensemble vereint Geschäftsflächen, mehrere Wohnungen, Werkstatt- und Nebenflächen sowie zusätzliche Ausbaureserven und eignet sich damit insbesondere für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie im Überblick

Das Gebäudeensemble gliedert sich in drei miteinander verbundene Bereiche, die über den Hof sowie über die angrenzenden Straßen erschlossen werden.

Haupthaus – Hauptstraße

Das straßenseitige Haupthaus stammt ursprünglich aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und prägt mit seiner historischen Bausubstanz das Erscheinungsbild der Liegenschaft.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude verfügt über:

• Geschäftsfläche im Erdgeschoss: ca. 61 m²
• Wohnung A im Obergeschoss: ca. 98 m²
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• Keller: ca. 70 m²

Durch die Lage direkt an der Hauptstraße bietet insbesondere die Geschäftsfläche eine gute Möglichkeit für eine kundenorientierte Nutzung, Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb.

Mitteltrakt – Wohnungen und Nebenflächen

Entlang der Seitengasse befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit unterschiedlichen Baualtern. Dieser Bereich umfasst zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie zusätzliche Neben- und Ausbauflächen.

Wohnung B: ca. 81 m²
Wohnung C: ca. 110 m²

Darüber hinaus steht ein ausbaufähiges bzw. teilweise bereits ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Rund die Hälfte dieser Fläche wurde bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Nebenräume mit insgesamt ca. 130 m².

Werkstättentrakt

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist der angegliederte Werkstättentrakt mit rund 400 m² Nutzfläche.

Der Werkstattbereich ist teilweise zweigeschossig ausgeführt und bietet großzügige Flächen für Handwerk, Lagerung, Produktion, Gewerbe oder betriebliche Nutzung.

Die Erschließung erfolgt sowohl über den Hofbereich als auch über die Straße, wodurch eine praktische Zufahrt und Anlieferung ermöglicht wird.

Widmung & Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft ist als Bauland Geschäftsgebiet (BG) gewidmet und bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche und betriebliche Nutzungskonzepte.

Die Kombination aus Wohnungen, Geschäft, Werkstätte, Nebenflächen, Hofzufahrt und Ausbaureserven macht das Objekt besonders interessant für:

• Handwerks- und Gewerbebetriebe
• Werkstätten und kleinere Produktionsbetriebe
• Unternehmen mit angeschlossenem Büro- oder Verkaufsbereich
• Kombination aus Betrieb und Wohnen
• Vermietung mehrerer Einheiten
• Eigennutzer und Unternehmer
• Investoren mit langfristigem Entwicklungskonzept

Die konkrete zukünftige Nutzung bzw. bauliche Veränderungen sind jeweils mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Zentrale Lage in Großpetersdorf

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße im Ortskern von Großpetersdorf. Durch die zentrale Lage sind die örtliche Infrastruktur und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Erschließung und großem Flächenangebot stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Liegenschaft dar.

Charakter & Entwicklungspotenzial

Besonders interessant ist der gewachsene Charakter des Gebäudekomplexes. Das historische Haupthaus aus dem 19. Jahrhundert wurde im Laufe der Jahrzehnte durch weitere Gebäudeteile ergänzt. Dadurch entstand ein außergewöhnliches Ensemble mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gebäude entsprechen hinsichtlich ihres Zustandes und ihrer Ausstattung ihrem jeweiligen Baualter und sind renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Gleichzeitig ergeben sich gerade daraus interessante Möglichkeiten, die vorhandene Gebäudestruktur nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und die bestehenden Flächen zeitgemäß zu entwickeln.

Eine Immobilie für Menschen mit Visionen – mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Ideen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Grundstück: ca. 1.017 m²
Widmung: Bauland Geschäftsgebiet (BG)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        
Wohnungen: 3
Wohnfläche: ca. 290 m²
Geschäft: ca. 61 m²
Werkstätte: ca. 400 m²
Nebenräume: ca. 130 m²
Keller: ca. 70 m²                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut bzw. ausbaufähig
Zufahrt: über Hof und Straße
Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig
Lage: Ortskern, direkt an der Hauptstraße, ca. 150m vom Hauptplatz entfernt

Befeuerung: Zentralheizungen, Holz, Gas, E-Nachtspeicher

Besonderes Highlight

Rund 900 m² an Wohn-, Geschäfts-, Werkstatt- und Nebenflächen auf einem 1.017 m² großen Grundstück – verbunden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und der Widmung Bauland Geschäftsgebiet.

Alle Angaben zum Objekt, insbesondere zu Flächen, Baualter, Ausführung, Nutzungsmöglichkeiten und Zustand, beruhen auf Angaben des Abgebers bzw. vorliegenden Unterlagen und wurden teilweise von Dritten übernommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Die konkrete Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung bzw. baulichen Veränderung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <8.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap