Anlegerwohnung in Zentrallage

Wohnung , 4020 Linz

Lage der Immobilie

Die Lage des Ledererhauses ist einfach unschlagbar. Lederergasse 30 – das bedeutet urbanes Leben im Zentrum von Linz, wo Sie alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen, direkt vor der Haustür finden. Ein Auto ist hier kein Muss, sondern eine Option. Alles ist fußläufig erreichbar: Geschäfte, Ärzte, Cafés, Bars und Grünanlagen. Und falls Sie einmal weiter hinaus möchten, sorgt der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für flexible Mobilität.

Beschreibung der Immobilie

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Willkommen im L30. Das Ledererhaus – ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse 30, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen.

Projektüberblick:

Nur mehr 2 Anlegerwohnungen mit Balkon verfügbar
Fernwärme & Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Lift, Kellerabteil, Fahrradraum
Individuelle Ausstattungswahl

Die Lage – urbaner Komfort inklusive!
Das L30 liegt mitten im Zentrum. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur, Ärzte sowie Straßenbahn und Bus befinden sich direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie so zentral, dass das Auto im Alltag oft nicht notwendig ist. Kurze Wege, optimale Infrastruktur und volle Flexibilität machen die Innenstadtlage zu einem echten Mehrwert.

Die Wohnung – eine Wohnung viele Perspektiven
Eine 3-Zimmerwohnung im 2. OG und viele Möglichkeiten zur Nutzungung für Sie als Anleger. Wohnen und Arbeiten - planen Sie Ihr Büro in toller Innenstadtlage, auch eine kleine Praxis für Therapie oder Einzelstunden wäre denkbar oder Sie vermieten einfach die Wohnung mit einer guten Rendite. Neubauwohnungen in dieser Lage sind hochgefragt auch zur späteren Eigennutzung. Diese Flexibilität macht die Innenstadtlage zu einem echten Mehrwert.

Als Anleger kaufen Sie ohne Vorsteuer zuzüglich USt.

Jetzt die passende Wohnung sichern! Bei Fragen oder für ein persönliches Beratunsgespräch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Watzinger unter +43 664 84 93 953 oder thomas.watzinger@lewog.at. Vereinbaren Sie gerne auch einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Unser TIPP: jetzt kaufen, Steuervorteil holen und im neuen Jahr Einkünfte generieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	425.000,00 €
Fläche:	64,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7047/43050
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	425.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Wohnfläche:	64,00 m²
Zimmer:	3
Keller:	3,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 30,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69