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Wohnhaus mit Praxis und Entwicklungspotenzial in Ehrwald!

Haus - Mehrfamilienhaus, 6632 Ehrwald

#remaxrecon

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus mit Praxis und Entwicklungspotenzial in Ehrwald!

• Wohnfläche ca. 186 m² | Grundstück ca. 1.144 m²
• Nutzfläche ca. 407 m² | Arztpraxis im EG
• Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne
• Teilweise sichtbare Holzbalken im Innenbereich mit besonderem alpinem Charme
• Balkone auf beiden Seiten des Hauses
• 3 Balkone
• Terrasse ca. 39 m²
• Garten- und Freiflächen
• teilweise Fußbodenheizung
• Mauerofen im Wohnbereich
• Klimageräte in den Obergeschossen
• Lüftungsanlage im Praxisbereich
• Video-Sprechanlage
• Glasfaseranschluss
• mehrere PKW-Abstellplätze vorhanden | Carport
• Gemütliches Dachgeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Kamin
• Ideal für die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zukünftiger Entwicklung
• sehr gute Infrastruktur
• Ski- und Wandergebiete im Nahbereich
• keine Freizeitwohnsitzwidmung
• Allgemeinräume im Keller (Lagerflächen, Waschraum, Technik- und Heizraum)
• Sanierungen/Modernisierungen: Umbau OG/DG Ende 1970er, Solaranlage Mitte 2000er, Dacheindeckung ca. 2015, umfassende Sanierung 2018, Generalsanierung Praxis, Sanierung OG/DG, Bäder, Küche, Türen, Elektro, Heizung, Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung, Lüftung, Klimageräte, Sprechanlage, Außenanlagen, Elektro-Sanierung 2025/26

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Für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterangaben wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	978.000,00 €
Fläche:	186,00 m²
Zimmer:	13

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1613/11642
Art:	Haus - Mehrfamilienhaus
Land:	Österreich
Möbliert:	Voll
Kaufpreis:	978.000,00 €
Kaufpreis / m²:	2.402,95 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	186,00 m²
Nutzfläche:	407,00 m²
Grundstücksfl.:	1.144,00 m²
Zimmer:	13
Bäder:	2
WC:	4
Balkone:	3
Stellplätze:	8
Keller:	71,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 153,90 kWh/m²a
fGEE:	C 1,48