Loftartige 2-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen

Selten kommt eine Wohnung auf den Markt, die Weite, Wohnkomfort und Architektur so überzeugend miteinander verbindet wie diese. Auf 167 m² erstreckt sich über zwei Ebenen ein Zuhause, das mit seinem offenen Raumkonzept, den hochwertigen Details und gleich zwei eigenen Terrassen völlig neue Maßstäbe für großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung setzt.

Architektur & Aufteilung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch durchdachten Hauses und erstreckt sich zusätzlich über eine loftartige Galerieebene im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Zweigeschossigkeit verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schafft spannende Blickachsen, ohne dabei den intimen Charakter eines eigenen Zuhauses zu verlieren.

Herzstück der Wohnung ist der riesige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche – ein Raum, der zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt und sich durch die hohen Raumproportionen und die klare architektonische Linienführung auszeichnet. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen und bieten je nach Tageszeit und Jahreszeit unterschiedliche Rückzugsorte im Freien.

Das Badezimmer ist mit Dusche und einer eigenen Sauna ausgestattet und macht die Wohnung damit zu einem privaten Wellnessrückzugsort. Ein großzügiger Abstellraum bietet darüber hinaus reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und all das, was im Alltag praktisch verstaut sein soll – durchdachter Wohnkomfort bis ins Detail.

Highlights auf einen Blick

• Loftartiges Maisonette-Raumkonzept über zwei Ebenen (1. OG + Galerie im Dachgeschoss)
• Zwei eigene Terrassen für Momente an der frischen Luft
• Eigene Sauna im Badezimmer – privater Wellnessbereich
• Großzügiger Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner u. v. m.
• Ruhige, grüne Lage mit hohem Freizeitwert im Salzburger Umland

Hard Facts

• Wohnungstyp: 2-Zimmer-Maisonette/Loft-Wohnung über 2 Ebenen
• Wohnfläche: ca. 167 m²
• Ebenen: 1. Obergeschoss + Galerie im Dachgeschoss
• Terrassen: 2 Terrassen
• Badezimmer: Dusche und eigene Sauna
• Nebenraum: Abstellraum (u. a. für Waschmaschine/Trockner)
• Wohnküche: Offen gestalteter Wohn- und Essbereich

Die Lage

Die Wohnung liegt in Straßwalchen, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Salzburger Seenland, umgeben von der sanften Hügellandschaft des Flachgaus und in unmittelbarer Nähe zu Wallersee und Mattsee. Die Region ist geprägt von einem angenehmen Nebeneinander aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit: Die Landeshauptstadt Salzburg sowie der Flughafen Salzburg sind in rund 30 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Bahnstrecke Salzburg–Wien und sorgt für eine komfortable Anbindung ohne eigenes Auto.

Wer die Natur schätzt, findet hier ein wahres Freizeitparadies vor: die Seen der Umgebung laden zum Baden, Segeln und Spazierengehen ein, zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Landschaft, und im Winter sind die Salzburger Skigebiete in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Straßwalchen selbst eine gute Grundversorgung mit Geschäften, Schulen und Ärzten – ein Ort, der ländliche Idylle und alltagstaugliche Infrastruktur gekonnt vereint.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap