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helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Ausrichtung und Eigengarten - KLIMAAKTIV Gold ausgezeichneter Neubau - Nähe St. Pölten - leistbares Eigentum! - hier wird Ihr Wohntraum wahr!

Wohnung , 3200 Ober-Grafendorf , Felix Iribauer-Straße

Lage der Immobilie

Der Wohnpark Ober-Grafendorf befindet sich im Norden des Ortes und ist nur unweit vom Zentrum samt ihren Infrastruktureinrichtungen und Freizeitanlagen entfernt. Ober-Grafendorf liegt südwestlich von St. Pölten. Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen. Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah.

Beschreibung der Immobilie

Der Wohnbereich der angebotenen Wohnung zeigt nach Süden und bietet ganztägig Licht. Die ostseitigen Fensterflächen in Küche und Schlafzimmer lassen die Morgensonne herein. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Über den Flur gelangt man in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und über den Flur zu erreichen. In allen Räumen wurden hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfliesen verlegt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten (ca 20m²) mit Terrasse.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC separat
-Bad mit Dusche und Waschtisch
-Abstellraum
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Garten mit Terrasse (Gartenhütte optional gegen Aufpreis)

Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren
-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage
-WC separat
-Einlagerungsraum = Gartenhütte (optional gegen Aufpreis)
-Barrierefrei
-Bahnhofsnähe
-gute Infrastruktur
-10 Autominuten nach St. Pölten
-Kinderwagenraum
-Fahrradabstellplätze

Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <750m
Klinik <7.250m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	207.000,00 €
Fläche:	62,72 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	6418/973
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	207.000,00 €
Provision:	keine Provision für den Käufer!
Wohnfläche:	62,72 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Garten:	20,01 m²
Heizwärmebedarf:	A 23,80 kWh/m²a
fGEE:	A 0,67