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Haus mit bewilligter Erweiterung – großer Garten, Pool & Garage für die ganze Familie

Haus - Einfamilienhaus, 2114 Großrußbach

100 b

Einfamilienhaus

Helles Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

Badezimmer mit Dusche

Vorraum

Terrasse

Grundriss Skizze

Lage der Immobilie

- Buslinie 857 (Haltestelle „Großrußbach Hauptstraße“) ca. 6 Min. zu Fuß - Korneuburg Bahnhof (S-Bahn-Anschluss Richtung Wien/Weinviertel) ca. 18 Min. mit dem Auto - BILLA (BILLA, Stockerauer Str. 187, 2100 Korneuburg) ca. 22 MIn. mit dem Auto – HOFER (HOFER, Laaer Str. 77, 2100 Korneuburg) ca. 21 Min. mit dem Auto – Ärztin für Allgemeinmedizin (Hauptstraße 31, 2114 Großrußbach) ca. 5 Min. mit dem Auto - Apotheke in der Umgebung (z. B. Ernstbrunn / Wolkersdorf) ca. 9 Min. mit dem Auto Direkte Umgebung: - Wander- & Spazierwege direkt im Ort - Attraktive Radrouten in der Region (u. a. Kreuttal Radroute, Leiserbergeblick-Runde, Ernstbrunner Grenzrunde) - Burg Kreuzenstein

Beschreibung der Immobilie

Hipples ist eine kleine Ortschaft mit rd. 223 Einwohnern in Großrußbach im Bezirk Korneuburg. Im Nord-Westen der kleinen Gemeinde befindet sich das 956 m² große Grundstück mit einem Holzfertigteilhaus im hinteren Bereich des Grundstückes. Das Haus und die Gebäudesubstanz befinden sich in gutem Zustand. Im Jahr 2019 wurden Wasser- und Stromleitungen saniert, ebenso ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Im Innenbereich wären ein paar Einzelheiten zu sanieren und zu renovieren. Das Haus besteht aus: - ca. 74 m² Erdgeschoss mit 3 Zimmern - 1 Garage im vorderen Bereich des Grundstücks - Aufstell-Pool im Bereich der Terrasse Wenn Sie ausbauen möchten, können Sie das gerne tun. Ein bewilligter Einreichplan aus dem Jahr 2022 über ein weiteres Stockwerk liegt bereits vor.

Eckdaten

Kaufpreis:	190.000,00 €
Fläche:	73,80 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1218
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1980
Zustand:	Sanierungsbeduerftig
Kaufpreis:	190.000,00 €
Provision:	3% zzgl. 20% MwSt.
Wohnfläche:	73,80 m²
Grundstücksfl.:	956,00 m²
Zimmer:	3
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 46,70 kWh/m²a
fGEE:	0,97