Gewerbeobjekt mit ca. 380 m² Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Werkstatt-, Lager- und Bürobereichen zu mieten

Eckdaten im Überblick:

• ca. 120 m² Büro-/Werkstattbereich in 3 separate Räume aufgeteilt
• ca. 160 m² überdachter Verladebereich
• elektrisches Rolltor
• ca. 53 m² Lagergebäude
• zusätzliche/r Bar-/Aufenthaltsbereich
• ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• neue Pelletszentralheizung mit Radiatoren

Diese Gewerbeimmobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Handwerks- und Werkstattbetriebe, Lagerzwecke sowie produktionsnahe Dienstleistungen. Die vorhandenen Flächen lassen sich je nach betrieblichem Bedarf vielseitig nutzen.

Der Büro- bzw. Werkstattbereich umfasst rund 120 m² und besteht aus drei getrennten Räumen sowie einer eigenen Sanitäranlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen etwa 160 m² großen, überdachten Verladebereich, der mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist und sich ebenso als Werkstatt-, Lager- oder Produktionsfläche nutzen lässt.

Angeschlossen befindet sich ein weiteres Lagergebäude mit rund 53 m². Drei Einfahrtstore ermöglichen eine unkomplizierte Zufahrt und bieten Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Materialien.

Für Pausen, Besprechungen oder kleinere Veranstaltungen steht zudem ein Barbereich zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Pelletszentralheizung mit Radiatoren.

Durch die Nähe zur A1-Anschlussstelle Enns-Ost sowie die gute Verbindung in Richtung Enns, Kronstorf und Steyr ist der Standort auch für Gewerbebetriebe mit Kunden-, Liefer- und Mitarbeiterverkehr gut erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap