Attraktives Gewerbeobjekt nahe der A7 – hohe Rendite & Top-Erreichbarkeit

Die Liegenschaft ist mit einem vielseitig nutzbaren Gewerbeobjekt bebaut und befindet sich in der Gemeinde Unterweitersdorf nur unweit der A7-Mühlkreisautobahn. Die Gesamtnutzfläche von rund 2.550 m² verteilt sich auf 14 Einheiten - 8 Büroeinheiten, 4 Gewerbeeinheiten, 1 Lagereinheit sowie eine Diskothek. Die Grundfläche beträgt ca. 5.129 m² und ermöglicht eine komfortable Erschließung sowie ausreichend Stellplätze. Bei entsprechendem Bedarf besteht ab Oktober die Möglichkeit zur Eigennutzung von ca. 1.000 m² Gewerbefläche. ## PV-Anlage & Instandhaltungsmaßnahmen (kürzlich) In den letzten Jahren wurde eine 195 kWp-Photovoltaikanlage am Dach - sowie vier E-Ladestationen am Areal - errichtet. Der erzeugte Strom aus der PV-Anlage wird im Rahmen einer Energiegemeinschaft an ausgewählte Mieter verkauft - es ist von einer vollständigen Abnahme der Strommengen auszugehen. Etwaige Überschüsse werden eingespeist. Aktuelle Energieausweise wurden kürzlich erstellt. Für den Bürotrakt weisen sie u. a. einen Heizwärmebedarf (HWB) von 58 sowie einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,89 aus. Weitere kürzlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen: - Umrüstung der Gang-/Allgemeinflächenbeleuchtung auf LED. (Die Ausstattung innerhalb der einzelnen Einheiten erfolgt durch die jeweiligen Mieter) - Vordächer abgeschliffen und neu gestrichen - Reinigung der Fassadenflächen sowie der Photovoltaikmodule - Abdichtung des Daches (vor ca. 5 Jahren) ## Sanierungsstau Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine wesentlichen Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich - ein akuter Sanierungsstau liegt nicht vor. ## Vermietung & Verträge Die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse sind unbefristet. Die Kündigungsfristen betragen in der Regel 3 - 6 Monate, jeweils zum Quartals-, Halbjahres- oder Jahresende. Die Kautionen liegen bei den meisten Verträgen bei rund drei Bruttomonatsmieten. Sämtliche Mietverträge sind wertgesichert. ## Ertrag & Kaufpreis Der jährliche Ist-Ertrag beläuft sich inklusive PV-Einnahmen von ca. 35.000 € auf rund 306.000 €. Die aktuell leerstehenden Flächen, zwei Büroeinheiten, befinden sich bereits in Vermarktung und sollen zeitnah wieder vermietet werden. Der Soll-Ertrag bei Vollvermietung liegt bei ca. 333.000 € p. a. - Kaufpreis: 4,25 Mio. € - IST-Rendite: ca. 7,20 % - SOLL-Rendite: ca. 7,84 %