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Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten

Wohnung - Etage, 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus

Lage der Immobilie

Zwischen Westbahnhof und Schönbrunn. Rudolfsheim-Fünfhaus ist gewachsenes Wien: Gründerzeitzeilen, kleine Betriebe im Erdgeschoss, Gastronomie aus aller Welt, dazwischen ruhige Seitengassen. Der Alltag ist zu Fuß erledigt. Bäcker, Markt, Ordination, Kindergarten und Schule liegen im Grätzl. Eingekauft wird auf der Mariahilfer Straße, die am Westbahnhof beginnt und bis in die Innenstadt führt, oder am Meiselmarkt. Grün liegt in beide Richtungen: der Auer-Welsbach-Park mit dem Technischen Museum, dahinter Schloss Schönbrunn mit seinem Park. Beides ist hier Spazierweg, nicht Ausflug. Die Anbindung ist der eigentliche Grund, warum diese Lage trägt. Der Westbahnhof liegt im selben Bezirk und bündelt U3, U6, S-Bahn und Fernverkehr; die U3 fährt ohne Umsteigen bis zum Stephansplatz. Dazu kommen die Straßenbahnen am Gürtel und die U4 über die Längenfeldgasse. Eine Adresse, bei der Erreichbarkeit kein Argument ist, sondern eine Selbstverständlichkeit. Rudolfsheim-Fünfhaus ist ein vielfältiger Wohnbezirk mit klassischen Altbauten, kleinen Betrieben und einem breiten gastronomischen Angebot. Nahversorgung, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind Teil der gewachsenen städtischen Infrastruktur. Der Westbahnhof und die Einkaufsangebote im weiteren Umfeld bilden wichtige Anlaufpunkte. Der Auer-Welsbach-Park und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot um größere Grünräume. U-Bahn, Straßenbahn und Bus erschließen den Bezirk; über die Verkehrsknoten bestehen Verbindungen in die Innenstadt und in andere Teile Wiens. Die Lage verbindet so einen lebendigen Alltag mit vielseitigen Wegen durch die Stadt. Hier steht das Zusammenspiel aus Altbaustruktur, Nachbarschaft und urbaner Erreichbarkeit im Vordergrund.

Beschreibung der Immobilie

Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.

Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.

DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :

2. Stock (Straßentrakt)
4 Zimmer (3 Zimmer + Kabinett)
Wohnnutzfläche: ca. 124,77 m²
unbefristet vermietet, Altmietvertrag (Anlageobjekt)

Die zusammengelegte Wohnung bietet rund 125 m² mit drei Zimmern und einem Kabinett im zweiten Stock des Straßentrakts. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Übergabe erfolgt mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis. Innenaufnahmen der Einheit liegen nicht vor.

Mietzins: € 559,76 netto pro Monat / € 6.717,12 pro Jahr.

Kaufpreis: € 199.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 162 02 47 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000,00 €
Fläche:	124,77 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7398/202602830
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	1899
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	199.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	124,77 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	C 82,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,95