"7 Wohneinheiten + Gastronomie – ein Investment, zwei Ertragsquellen"

Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau

Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage – Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial
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Investmentprofil

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick:

• 7 sanierte Wohneinheiten
• 1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit)
• 1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal)
• Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen

➡ Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur
➡ Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe
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Gastronomieeinheit – Erdgeschoss (ca. 300 m²)

Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit – ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen.

Kapazitäten

• Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze)
• Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze)
• Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze)
• Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste

Zusatzflächen

• Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m²
• Nebenräume & Technik: ca. 35 m²
• Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche)

Besonderheiten & Ausstattung

• Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung)
• Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage)
• Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung
• Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit
• Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur

➡ Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb
➡ Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte
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Wohneinheiten – 1. & 2. Obergeschoss

Die insgesamt 7 Wohneinheiten wurden modernisiert und sind optimal auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt.

Wohnungsgrößen

• 46 m² bis 85 m²
• Gesamt: 7 Einheiten

Ausstattungsmerkmale

• Hochwertige Sanierung
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Effiziente Grundrisse
• Eigene Kellerabteile
• Großzügige Terrasse (ca. 42 m² im 2. OG)

➡ Hohe Nachfrage durch zentrale Lage und moderne Ausstattung
➡ Stabile und planbare Mieteinnahmen
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Lage & Standortqualität

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau – einem wirtschaftlich starken und wachsenden Standort im Einzugsgebiet von Wien.

Infrastruktur

• Bahnhof: ca. 5 Gehminuten
• Hauptplatz / Einkaufszentrum: ca. 400 m
• Schulen & Kindergärten: fußläufig erreichbar
• Krankenhaus: ca. 1 km
• Nahversorgung: umfassend im direkten Umfeld

➡ Hohe Frequenzlage mit exzellenter Erreichbarkeit
➡ Langfristig gesicherte Standortattraktivität
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Investment-Highlights

✔ Rendite von ca. 5,3 % mit weiterem Potenzial
✔ Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung (Risikostreuung)
✔ Sofort nutzbare Gastronomiefläche (kein Leerstand)
✔ Seltene Betriebs- und Ausstattungsgenehmigungen
✔ Zentrale Lage mit nachhaltiger Nachfrage
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Verpachtung, Betreiberwechsel, Konzeptanpassung)
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Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial

• Anpassung der Gastronomieverpachtung zur Renditesteigerung
• Indexierung der Wohnmieten
• Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts
• Langfristige Wertsteigerung durch zentrale Lage

➡ Attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Upside-Potenzial
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Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein bereits etabliertes, ertragsstarkes Anlageobjekt in einer der besten Lagen von Tulln zu investieren.
Die Kombination aus stabilen Wohnmieten, sofort nutzbarer Gastronomie und zusätzlicher Gewerbefläche schafft eine robuste Cashflow-Basis bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.

➡ Ideal für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltige Renditen und Wertsteigerung

Endenergiebedarf EEB: 134,2

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap