1190 Geschäftshaus Skyline: Helle Bürofläche direkt bei U4/Station Spittelau!

1190 Geschäftshaus Skyline: Helle Bürofläche direkt bei U4/Station Spittelau!

Objektbeschreibung
Das Geschäftshaus „Skyline“ in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens.

Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums.

Das Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², die sich auf 3 Bauteile aufteilt, wovon rd. 12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- sowie Fitnessflächen entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz.

Derzeit verfügbare Fläche 
* 7.OG
* Nutzfläche ca. 566 m²
* Miete: € 17,30 p.m²/p.M./netto
* Betriebskosten € 5,60 p.m²/p.M./netto
* Bezug: Ab sofort
* Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt 

Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz.
Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar.
Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

Bürohaus/Ausstattung:
* Doppelboden mit Teppichfliesen
* Gipskartonständerwände
* Teilweise Glastrennwände
* Serverschrank
* Abgehängte Decken
* Getrennte Sanitäranlagen
* Außen- oder innenliegender Sonnenschutz
* Büros EG - 7.OG
* Öffentliche Tiefgarage mit 3 UG‘s
* 265 PKW Stellplätze
* Technik in Dachzentralen und Untergeschoßen
* Aufzüge vorhanden
* Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle

Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Öffentliche Anbindung
Die U-Bahn-Station Spittelau und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.

HWB Wert: 44 kWh/m²a
fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap