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Ein besonderes Raumgefühl in unmittelbarer Nähe zum Faaker See

Wohnung , 9583 Faak am See

Lage der Immobilie

Die Halbinselstraße in Faak am See verbindet auf besondere Weise Seenähe, Ruhe und eine sehr gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens. Der Faaker See liegt nur wenige Gehminuten entfernt und macht das Wasser zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags – für eine kurze Runde am See, einen Sprung ins Wasser oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Der Faaker See zählt mit seinem charakteristischen türkisblauen, klaren Wasser und der Kulisse der Karawanken zu den besonderen Natur- und Freizeitregionen Kärntens. Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Kajakfahren, Radfahren und Wandern beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Auch ein kostenfreier Seezugang befindet sich auf der Halbinsel und ist zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der naturnahen Lage muss im Alltag auf kurze Wege nicht verzichtet werden: Ein Supermarkt befindet sich nur rund 400 m entfernt, Arzt und Apotheke liegen in weniger als einem Kilometer Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist mit rund 375 m ebenfalls schnell erreicht. Der Bahnhof Faak am See liegt etwa 1,1 km entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die beliebte Altstadt Villach ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage nicht nur als Rückzugsort am See, sondern ebenso für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut an Stadt, Arbeitsplätze und überregionale Verkehrswege angebunden sein möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich großzügige Gartenwohnung bietet mit rund 219 m² Nutzfläche ein Raumgefühl, das man in einer Eigentumswohnung nur selten findet. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung und großzügige Fensterflächen für Helligkeit und ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen. Eine große Schiebetür verbindet den Innenraum unmittelbar mit der rund 124 m² großen, südöstlich ausgerichteten Terrasse – ein privater Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Essen und Leben im Freien.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend umgebaut und generalsaniert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fenster, Wohnungstür und Heizung erneuert. Eine neu installierte Fußbodenheizung in Verbindung mit einer eigenen Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertiger Weißeichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in den Nassbereichen sowie die elektrische Beschattung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Sanierung.

Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine weitere separate Toilette mit Dusche. Ein zusätzlicher, direkt an das Badezimmer angrenzender Raum eröffnet weiteres Potenzial – beispielsweise für eine großzügige Erweiterung des Badebereichs oder einen privaten Sauna- und Wellnessbereich.

Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus großzügigem Wohnen und unmittelbarer Seenähe: Nach Hause kommen, die Terrassentür öffnen und den Alltag hinter sich lassen – während der Faaker See nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Gleichzeitig befinden sich Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Distanz.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht zwischen viel Platz, Natur und guter Infrastruktur wählen möchten – sondern alles miteinander verbinden wollen.

Ein Blick lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst!
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Ihre
Martina Rohr
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	auf Anfrage
Fläche:	219,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7726/152
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1980
Zustand:	Voll_saniert
Kaufpreis:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
MwSt Gesamt:	109,59 €
Wohnfläche:	219,00 m²
Grundstücksfl.:	2.407,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	2
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Keller:	20,00 m²