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1. Monat Mietfrei // TOP-Geschäftslokal | 214m² | Neubau | Bestlage UNESCO Esplanade

Einzelhandel - Ladenlokal, 8020 Graz , Unesco Esplanade 8

Top 1..

Lage der Immobilie

Das Geschäftslokal befindet sich in einer hervorragend frequentierten und bestens erreichbaren Lage in Graz, in einem modernen und attraktiven Umfeld mit hoher Sichtbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen aus, wodurch ein vielfältiges Kundenpotenzial gegeben ist. Dank der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der angenehmen Anbindung an das überregionale Straßennetz ist der Standort sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter besonders interessant. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Handels- und Dienstleistungskonzepte.

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt ein modernes Geschäftslokal in hervorragender Lage an der UNESCO Esplanade 8 in Graz. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche bietet rund 214 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Dienstleistung, Büro oder Showroom. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine sehr gute Energieeffizient (HWB19,63 - Klasse A) sowie eine attraktive Lage am rechten Murufer. Highlights der Immobilie: - ca. 214,53 m² Geschäftsfläche - sehr gute Lage an der UNESCO Esplanade - modernes Gebäude (Baujahr 2020) - barrierefrei - Fernwärmeheizung - sofort verfügbar - energieeffizientes Gebäude (Klasse A) Mietkosten - Hauptmietzins: € 2.681,62,- - Betriebskosten: € 386,15 - Umsatzsteuer: € 613,55 - Gesamtmiete brutto: € 3.681,32,- / Monat Mietdauer: nach Vereinbarung Die Kombination aus urbaner Lage, moderner Architektur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eckdaten

Gesamtmiete:	3.681,34 €
Fläche:	214,53 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	14184341
Art:	Einzelhandel - Ladenlokal
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Gesamtmiete:	3.681,34 €
Kaltmiete (netto):	2.681,63 €
Kaltmiete:	3.217,96 €
Miete / m²:	15,00 €
Provision:	3 BMM
Betriebskosten:	386,15 €
Nutzfläche:	214,53 m²
Heizwärmebedarf:	A 19,63 kWh/m²a
fGEE:	A++ 0,74