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Attraktive Bürofläche mit 2 Balkonen in Top-Lage I Geidorf

Büro / Praxis - Bürohaus, 8010 Graz , Krenngasse 37

Besprechungsraum

Lage der Immobilie

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage in Sankt Leonhard. Der Schillerplatz ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar und Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbar Nähe. Die Straßenbahnlinie 3 und die Buslinie 5 sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine großzügige Bürofläche in der Krenngasse 37, im Herzen des beliebten Bezirks Geidorf. Die Einheit besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkonen sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Graz und dem LKH. Diese Fläche befindet sich im 1.Obergeschoss in der Krenngasse 37, hat ca. 171,81m² und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: - 2 Vorräume - Besprechungsraum - 6 Büroräume - Teeküche - Abstellraum - Serverraum - Toilettanlagen - 2 kleine Balkone Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten- und Energiekosten sind nicht enthalten. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: auf 5 Jahre befristet Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.434,67 €
Fläche:	171,81 m²
Zimmer:	7

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	14173730
Art:	Büro / Praxis - Bürohaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1966
Gesamtmiete:	2.434,67 €
Kaltmiete (netto):	1.632,00 €
Kaltmiete:	1.958,40 €
Miete / m²:	11,40 €
Provision:	pauschal 3 BMM
Betriebskosten:	396,89 €
Nutzfläche:	171,81 m²
Zimmer:	7
WC:	2
Balkone:	2
Heizwärmebedarf:	E 152,30 kWh/m²a
fGEE:	A+ 1,80