Gut sichtbare 129 m² Geschäftsfläche mit großzügigem Verkaufsbereich in frequenzstarker Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein modernes, straßenseitig gelegenes Geschäftslokal im Erdgeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage in frequentierter Lage der Donaufelder Straße. Die Immobilie bietet eine attraktive Renditeperspektive mit einer möglichen monatliche Nettomiete von rd. € 2.200. 

Die Donaufelder Straße zählt zu den stark frequentierten Geschäftsachsen im 22. Bezirk. Die Lage kombiniert Wohnumfeld mit hoher Kaufkraft und starker Frequenzlage. 

ECKDATEN

• Top-Geschäftslage
• optimale Sichtbarkeit durch Straßenlage
• zeitgemäße und nachhaltige Bauweise (Baujahr 2013)
• Vollwärmeschutz, Massivbauweise
• gepflegter Gebäudezustand
• Fußbodenheizung zentral mittels Fernwärme 
• WC-Anlage
• Einbauküche
• barrirefrei

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Garagenplätze im Haus können gegebenenfalls von Wohnungseigentümern angemietet oder erworben werden. Im schräg gegenüberliegenden Haus besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenplatz um EUR 80,– pro Monat anzumieten.

VERMIETUNG UND ERTRAG

• möglicher monatlicher Nettomietzins: rd. € 2.200,-
• Attraktive Bruttoanfangsrendite
• Wachstumsbezirk Donaustadt

INFRASTRUKTUR

• Zahlreiche Nahversorger
• Gastronomie & Dienstleistungsbetriebe
• Ärzte, Apotheken
• Schulen & Kindergärten
• Bankfilialen

VERKEHRSANBINDUNG

• Straßenbahn 25 & 26 – direkte Verbindung zu U1 Kagran und U6/S-Bahn Floridsdorf
• Buslinien 27A, 28A, 29A – gute Feinerschließung im Bezirk
• U1 Kagran / Alte Donau in wenigen Minuten erreichbar → ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
• Schnelle Anbindung an die A22 Donauuferautobahn

KOSTEN

• Kaufpreis: EUR 395.000; Geldlastenfrei
• Kaufnebenkosten: 3,5% GrEst, 1,1% Grundbuchsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung
• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Höhe der Reparaturrücklage per 31.12.2025 EUR 36.934,69. Laut Auskunft des Eigentümers sind gemäß Hausverwaltung keine Reparatur-/Instandsetzungsarbeiten geplant. 

Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap