Aus Alt mach Neu – Wohnung im Herzen von Grinzing
Wohnung
- Etage,
1190
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen wenig befahrenen Gasse in Wien-Grinzing, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Weinbergen und zum Grinzinger Platz. In ca. 15 Fahrminuten erreicht man die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt. Die Autobusverbindung der Linie 38A zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt und die Straßenbahn-Linie 38 zum Schottentor sind fußläufig erreichbar. Am nahen Grinzinger Platz finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank und Restaurants/Cafés. Die beliebte Obkirchergasse ist füßläufig in ungefähr 10 Minuten erreichbar. Gute öffentliche Grund- und Höhere-Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.Beschreibung der Immobilie
Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 22 m² große, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen.
Die großzügigen Räume schaffen viel Platz und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Durch die vier getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt über großes Potenzial, den Grundriss und die Ausstattung zeitgemäß zu gestalten und optimal an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. So lässt sich aus den großzügigen Räumlichkeiten ein persönliches Zuhause schaffen, das den individuellen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen entspricht.
Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 469,57.
Weitere Highlights der Wohnung:
- absolute Ruhelage
- durchdachter Grundriss
- vier getrennt begehbare Zimmer
- kleine, separate Küche
- Bad und WC sind separat angeordnet
- ca. 6 m² großer Balkon
- ca. 2 m² großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 380.000,00 € |
| Fläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1748/265 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1962 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Kaufpreis: | 380.000,00 € |
| Provision: | 3.6 % zzgl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 52,00 kWh/m²a |
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Engel & Völkers Wien MMC
EUV Immobilien GmbH
Wien@engelvoelkers.com
