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Etablierter Imbiss mit hoher Nachfrage und großem Potenzial in Sollenau

Gastgewerbe , 2601 Sollenau

Lage der Immobilie

Die Gaststätte befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Sollenau, einer wirtschaftlich starken Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Der Standort profitiert von seiner guten Erreichbarkeit und dem unmittelbaren Umfeld, das sowohl von Wohngebieten als auch von zahlreichen Gewerbe- und Betriebsstandorten geprägt ist. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wodurch ein attraktives Kundenpotenzial für die Gastronomie gegeben ist. Neben Anrainern und Stammgästen bietet insbesondere die hohe Anzahl an Arbeitnehmern und Besuchern im Umfeld eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Bewirtschaftung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Südautobahn A2 als auch die B17 sind rasch erreichbar. Der Bahnhof Sollenau sowie regionale Busverbindungen sorgen zudem für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Ausreichende Parkmöglichkeiten und die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, hoher Frequenz und einem breit gefächerten Einzugsgebiet macht diesen Standort besonders interessant für Gastronomen, die von einer etablierten Umgebung und einem konstanten Kundenpotenzial profitieren möchten.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Gepflegter Imbiss mit ca. 54,02 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung als Gaststätte
Ideale Gelegenheit für Gastronomen, Imbissbetreiber oder Existenzgründer
Barrierefreier Zugang für Gäste und Personal
Pflegeleichte Fliesenböden und gemütliches Ambiente mit Holzelementen
Pellets-Heizung und zusätzlicher Heizofen für angenehmes Raumklima
Zwei separate WCs für einen reibungslosen Betriebsablauf
Parkplatz direkt beim Objekt vorhanden
Gute Lage in Sollenau mit Busanbindung und attraktivem Einzugsgebiet

Wer den Schritt in die Selbstständigkeit wagen oder einen bestehenden Gastronomiebetrieb übernehmen möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit mit hervorragenden Voraussetzungen. Dieser gepflegte Imbiss in Sollenau verfügt über eine Nutzfläche von rund 54,02 m² und bietet dank der aufrechten Betriebsanlagengenehmigung als Gaststätte die ideale Basis für einen raschen Start.

Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die bereits nachgewiesene Nachfrage. In der Vergangenheit wurden hier je nach Wochentag regelmäßig zwischen 50 und 100 Portionen pro Tag verkauft. Das zeigt, dass sich an diesem Standort bereits ein treuer Kundenkreis etabliert hat und eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Weiterbetrieb oder die Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts besteht. Hier gibt es viel Kundschaft der umliegenden Unternehmen.

Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Betreiber gleichermaßen. Pflegeleichte Fliesenböden und geschmackvolle Holzelemente verleihen dem Lokal einen einladenden Charakter und bieten eine solide Grundlage für unterschiedlichste gastronomische Konzepte.

Die barrierefreie Ausführung ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Besucher. Drei getrennte WCs (Damen, Herren, Personal) erhöhen den Komfort und unterstützen einen effizienten Betriebsablauf im täglichen Geschäft.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen ein Pelletsofen. Einige Parkplätze direkt beim Objekt erleichtert Gästen die Anreise und stellt einen weiteren praktischen Vorteil dar.

Dank der guten Erreichbarkeit und der Lage in Sollenau bietet die Immobilie beste Voraussetzungen, um sich einen treuen Kundenstamm aufzubauen und ein erfolgreiches Gastronomiekonzept umzusetzen. Ob klassischer Imbiss, kleines Bistro, Snacklokal oder Take-away-Angebot, die vielseitig nutzbare Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Betriebsgröße, bestehender Genehmigung und sofort nutzbarer Infrastruktur. Bitte beachten Sie, dass die monatliche Pacht für das Grundstück neu mit der Gemeinde zu vereinbaren ist.

Zusätzlich bringt ein angebrachter Zigarettenautomat zusätzliche Einnahmen, da dieser vermietet wurde.

Hard Facts

Nutzfläche: ca. 54,02 m²
Objekttyp: Imbiss / Gaststätte
Kaufpreis: 119.000€
Betriebsanlagengenehmigung: aufrecht als Gaststätte
Ausstattung: Fliesen, Holzelemente, Pelletsofen, Rollläden
Sanitär: zwei separate WCs
Barrierefreiheit: rollstuhlgerecht
Parkmöglichkeiten: Parkplatz vorhanden
Besonderheit: Grundstückspacht ist neu mit der Gemeinde zu vereinbaren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	119.000,00 €
Fläche:	54,02 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051717
Art:	Gastgewerbe
Land:	Österreich
Baujahr:	2013
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	119.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	54,02 m²
Grundstücksfl.:	600,00 m²
WC:	2