Ruhiges Hof-Büro (56 m²) mit modernster Technik, Einbauküche & Fischgrätparkett – Erstbezug | Provisionsfrei

In einer gepflegten Liegenschaft in der Lienfeldergasse 63, 1160 Wien, gelangt dieses hochwertig generalsanierte Büro mit rund 56 m² Nutzfläche provisionsfrei zur Vermietung.

Die Objektfläche überzeugt durch ihre sonnige Westausrichtung, einen angenehmen freien Ausblick sowie einen durchdachten Grundriss mit zwei separat begehbaren Räumen, einer hellen Küche mit Fenster, einem großzügigen Vorraum, einem modernen Badezimmer sowie einem separaten WC.

Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung aller Räume zum ruhigen und begrünten Innenhof.

Bereits beim Betreten vermittelt der hochwertige Echtholz-Fischgrätparkett gemeinsam mit den klassischen Kassettentüren und dem stimmigen Beleuchtungskonzept einen eleganten, repräsentativen Eindruck.

Highlights der Flächensanierung auf einen Blick:

• Kompromisslose Kernsanierung: Elektrik (inkl. aktuellem E-Befund) sowie Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert.

• Maximale Energieeffizienz & niedrige Betriebskosten: Gebäude mit Fassadendämmung; neu installierte 3-fach verglaste Fenster, eine extra gedämmte abgehängte Decke und ein neuer Bodenaufbau sorgen für spürbar geringe Heiz- und Energiekosten (Energieausweis Kat. C).

• Hochwertige Ausstattung: Österr. Echtholz-Fischgrätparkett, klassische Kassettentüren & Dimm-Beleuchtung für ein angenehmes Raum- und Lichtklima.

• Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits bestellt und wird betriebsbereit übergeben (Visualisierung in den Fotos).

• Sanitärbereich: Modernes Bad mit 160 × 90 cm Walk-in-Regendusche sowie ein separates WC (Villeroy & Boch) 

• Effiziente Heiztechnik: Moderne Infrarot-Deckenheizung mit vier Einzelraumregelungen zur exakten Temperierung aller Räume.

Ein rund 4 m² großes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage & Anbindung:

Die Lienfeldergasse verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer ruhigen Arbeitsatmosphäre. Gastronomie für die Mittagspause, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die durchgehende Hofausrichtung arbeiten Sie völlig ungestört vom Straßenlärm.

• Öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangen Sie rasch zum Gürtel und in die Innenstadt. Die Stationen Hernals (S-Bahn) und Ottakring (U3, S-Bahn) sind nur ca. 700 bis 950 Meter entfernt. Die geplante U5-Erweiterung unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

• Freizeit: Das nur etwa 700 Meter entfernte Kongressbad bietet optimale Erholung in der Mittagspause oder nach Feierabend.

Rahmendaten & Transparenz:

• Ebenen: Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. (Die Errichtung einer Liftanlage wurde seitens der Eigentümergemeinschaft bereits thematisiert und befindet sich derzeit in Prüfung.)

• Transparenz: Sämtliche Sanierungsmaßnahmen sind umfassend dokumentiert. Im Rahmen einer Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch Einblick in die Baudokumentation sowie den aktuellen E-Befund.

• Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <350m
Klinik <975m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <325m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap