Natur vor der Haustüre – Einfamilienhaus mit großem Garten in Mellach

In ruhiger, naturnaher Lage von Mellach bei Kraig wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Umgeben von viel Grün und unmittelbar am Waldrand gelegen, bietet die Liegenschaft vor allem eines: Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Grundstück umfasst rund ca. 1.050 m² und bietet großzügige Grünflächen rund um das Wohnhaus. Besonders die Kombination aus gewachsener Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie interessant für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die sich einen eigenen Garten mit ausreichend Freiraum wünschen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1959 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. 1990 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung. Im Jahr 2006 wurden unter anderem Fenster, Vollwärmeschutz und Heizungsanlage erneuert; beheizt wird das Haus mittels Pelletsheizung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist zusätzlich unterkellert. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen 2006 errichteten Zubau, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.

Die Liegenschaft präsentiert sich als solides Zuhause mit bestehender Substanz und gleichzeitig genügend Potenzial, um sie optisch und in der Gestaltung an heutige Wohnwünsche anzupassen. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Spielbereich für Kinder über Gemüse- und Hochbeete bis hin zur gemütlichen Terrasse oder persönlichen Ruheoase.

Durch die bereits erfolgte Grundstücksteilung sind Einfriedung, Zufahrt sowie Park- bzw. Abstellmöglichkeiten teilweise neu zu gestalten. Gerade darin liegt auch die Chance, den Außenbereich von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen zu planen.

Ein Haus für Menschen, die nicht nach einem Neubau von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Grundstück, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten.

Highlights

• ca. 1.050 m² Grundstück
• Einfamilienhaus, Baujahr 1959
• umfangreiche Modernisierungen
• Dach erneuert 1990
• Fenster & Vollwärmeschutz 2006
• Pelletsheizung aus 2006
• zusätzlicher Zubau aus 2006
• Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
• großzügige Garten- und Grünflächen
• unmittelbare Nähe zu Wald und Natur
• ruhige Wohnlage in Mellach bei Kraig
• viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap