Nach Umbau 3-Zimmer möglich!!! DG-Maisonette in unmittelbarer U3- und S-Bahn-Nähe!!!

In den Verkauf gelangt ab sofort eine ausgesprochen coole 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung (88m²) in einem revitalisierten Gebäude am Stillfriedplatz! Im Rahmen eines Umbaus (Teilung des großzügigen Wohnzimmers) lässt sich eine attraktive, kompakte 3-Zimmer-Wohnung realisieren – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Erkennen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie! Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk. Ein großzügiger Aufzug ist vorhanden.Im Innenhof stehen Ihnen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung. Im Untergeschoß befindet sich ein Einlagerungsraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Fotocredit: “© RealAgency” RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Eingangsebene (mit dem Aufzug erreichbar) • Vorraum mit viel Platz für Garderobe • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (hier könnte man 1 Zimmer abteilen) • geräumiger Abstellraum • WC Obergeschoss • Vorraum • Schlafzimmer • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss HIGHLIGHTS UND BESONDERHEITEN • mega-cooler Grundriss • oberstes Stockwerk, absolut hell • neue sparsame Brennwerttherme • großer Aufzug • Badezimmer mit Tageslicht • revitalisiertes Haus • super Verkehrsanbindung • toller Ausblick • Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer • Einlagerungsraum im Keller • Fahrradabstellbereich im Innenhof • top gepflegter Innenhof OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn-Linie: U3 Ottakring in wenigen Gehminuten • S-Bahn Ottakring in wenigen Gehminuten • Straßenbahnlinie: 10, 44, 46 in 3 Gehminuten • Autobuslinie: 45A, 46A, 48A in 2 Gehminuten MONATLICHE KOSTEN • Reparatur-Fonds EUR 99,43 • Hausbetriebskosten EUR 191,11 nto • Aufzugbetriebskosten EUR 33,68 nto • anteilige USt sind EUR 346,70 brutto • Strom nach Verbrauch • Gas nach Verbrauch • ggf. Haushaltsversicherung • ggf. Kabel-TV, Internet • o.Ä. Diese besondere Wohnung muss man erleben. Fordern Sie jetzt das Exposé mit sämtlichen Informationen, dem Grundriss und der vollständigen Übersicht aller kaufrelevanten Unterlagen an! Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C