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Neuwertige 2 Zimmer mit Balkon, befristet vermietet

Wohnung - Terrassenwohnung, 1220 Wien , Groß-Enzersdorfer Straße

Lage der Immobilie

Diese moderne Terrassenwohnung in der Groß-Enzersdorfer Straße, 1220 Wien, besticht durch ihre Nähe zur lebendigen Seestadt Aspern. Perfekt angebunden mit Busverbindungen und vielfältiger Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Das Herzstück dieser Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemütlichen Beisammensein und Kochen einlädt. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Dusche rundet das Badezimmer stilvoll ab.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder in der Loggia – Ihre private Oase im Freien, die zum Verweilen einlädt. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Für zusätzlichen Komfort steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können.

Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar und garantieren eine hervorragende Anbindung in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie höhere Schulen – perfekt für Familien und Studierende. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet und liefert einen Jährlichen Mietertrag in Höhe von € 8.340,00.

Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweis ist möglich.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	299.000,00 €
Fläche:	59,02 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5610
Art:	Wohnung - Terrassenwohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2022
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	299.000,00 €
Provision:	3.588,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	121,99 €
MwSt Gesamt:	12,20 €
Wohnfläche:	59,02 m²
Nutzfläche:	62,29 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	1,99 m²
Heizwärmebedarf:	B 26,26 kWh/m²a
fGEE:	A 0,76