Frisch saniert & großzügig wohnen – 103 m² mit Kamin nahe Wien

Frisch saniert & großzügig wohnen – 103 m² mit Kamin nahe Wien

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Stilvoll wohnen in Maria Lanzendorf

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 103 m² WNFL verbindet modernes Design, großzügige Räume und eine ausgezeichnete Lage – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnzimmer schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsarmen Seitengasse, die Wohnung selbst liegt in Haus 2 im ruhigen, straßenabgewandten Bereich der Anlage.

Daten & Fakten

✅ Ca. 103 m² Wohnnutzfläche

✅ 3 großzügige Zimmer

✅ Frisch und hochwertig saniert

✅ Fußbodenheizung

✅ Hochwertiger Parkettboden

✅ Kamin im Wohnzimmer

✅ PKW-Stellplatz vorhanden

✅ Gemeinschaftsgarten

✅ Ruhige Lage in Haus 2

✅ 2. Obergeschoss (ohne Lift)

✅ Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice

Wohnkomfort

Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ganzjährig ein angenehmes Raumklima schafft.

Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Grünen ein und ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Lage

Maria Lanzendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Allgemeinmediziner, Bahnhof und Poststation befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die Ruhe einer beliebten Wohngemeinde.

Ihr neues Zuhause

Ob für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Stadtnähe schätzen – diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, viel Platz und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Betriebskosten ( inkl. UST) :             295,26  €

Rücklage:                                             107,93  €

Richtpreis: 247.000,--€     *)

Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap