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PROVISIONSFREI | Ihre neue Traumvilla in Graz-Andritz – individuell mitgestaltbar

Haus - Villa, 8046 Graz

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen und grünen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Das Zentrum von Andritz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihren ruhigen und grünen Charakter sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne bieten sich in der Umgebung ideal an. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch andere Stadtteile bequem erreichbar. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Beschreibung der Immobilie

Golden Hour – Panoramavilla mit Pool in Graz-Andritz

In der Schirmleitenstraße entsteht eine außergewöhnliche Villa, die moderne Architektur, großzügige Freiflächen und einen besonderen Blick ins Grüne miteinander verbindet. Die ruhige Lage in Graz-Andritz bietet viel Privatsphäre und Natur, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auf rund 181 m² Nutzfläche verteilen sich zwei klar gegliederte Wohnebenen. Großzügige Fensterflächen, offene Räume und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägen das gesamte Wohnkonzept. Dazu kommt ein rund 720 m² großer Eigengarten. Der Baustart ist für 2027 geplant.

Eckdaten & Highlights

ca. 194 m² Nutzfläche
ca. 912 m² Grundstück
3 Schlafzimmer
Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Bad
offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 55 m²
Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis)
ca. 46 m² Balkon
zusätzliche Terrasse auf der Wohnebene mit ca. 24 m²
große Gartenterrasse mit ca. 55 m²
Sauna
überdachter Carport mit ca. 32,5 m²
Kühlanlage
PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben
Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung)
elektrisch betriebene Außenraffstores
hochwertige 3-fach-Verglasung
individuelle Mitgestaltung bei Raumaufteilung und Ausstattung im Rahmen der technischen Möglichkeiten
Baustart geplant 2027
provisionsfrei für Käufer

Das Obergeschoß bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 55 m² bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und öffnet sich über großzügige Glasflächen zu den Außenbereichen.

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis). Zusammen mit dem fast 46 m² großen Balkon und einer zusätzlichen Terrasse entsteht hier ein großzügiger Bereich, der Wohnen und Außenraum miteinander verbindet.

Im Erdgeschoß befinden sich die privaten Räume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Bad. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Gäste-Bad bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Eine Besonderheit dieser Ebene ist die eigene Sauna. Die über 55 m² große Terrasse liegt direkt vor den Wohnräumen und führt weiter in den großzügigen Garten.

Da sich das Projekt noch in einer frühen Phase befindet, können Käufer ihr zukünftiges Zuhause in bestimmten Bereichen noch mitgestalten. Raumaufteilung und Zwischenwände können, soweit bau- und haustechnisch möglich, an persönliche Wünsche angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl.

Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit der Nähe zur Stadt. Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten.

Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	1.670.000,00 €
Fläche:	194,00 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3390
Art:	Haus - Villa
Land:	Österreich
Baujahr:	2027
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.670.000,00 €
Provision:	Provision bezahlt der Abgeber.
Wohnfläche:	194,00 m²
Grundstücksfl.:	912,00 m²
Zimmer:	4
Bäder:	2
WC:	3
Balkone:	1
Terrassen:	2
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	C 43,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69