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"Traumhaus nahe der Wachau"

Haus - Einfamilienhaus, 3500 Egelsee

Beschreibung der Immobilie

Ein vielseitiges Anwesen mit außergewöhnlich viel Raum, großem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – in attraktiver Lage nahe Krems.

Das gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend befindet sich in Egelsee, keine 10 Autominuten von Krems mit seiner städtischen Infrastruktur entfernt.
Es bietet außergewöhnlich viel Platz und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 390 m².

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 7 Zimmer, zwei Küchen und drei Badezimmer sowie mehrerer Stauräume und Abstellflächen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, auch eine teilweise Aufteilung bzw. Kombination von Wohnen und Arbeiten – beispielsweise für eine Ordination oder Praxis – ist grundsätzlich denkbar.
Eine integrierte Garage, eine Sauna und eine Infrarotkabine runden das Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt derzeit mit Holz, ein Gasanschluss zum Grundstück ist vorhanden.

Das Haus ist sehr gut gepflegt, wurde auch regelmäßig saniert, und befindet sich in einem guten Zustand. Es kann daher ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Nebenegbäude mit rund 100 m² Nutzfläche eignen sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstätte, Atelier, Lager oder auch als Partybereich.

Der ca. 1.200 m² große, gepflegte Garten bietet willkommene Privatsphäre und erfreut auch mit seinem Sortiment an Obstbäumen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	865.000,00 €
Fläche:	260,00 m²
Zimmer:	7

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1626/29331
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1990
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	865.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	260,00 m²
Nutzfläche:	390,00 m²
Grundstücksfl.:	1.200,00 m²
Zimmer:	7
Bäder:	3
WC:	3
Heizwärmebedarf:	D 124,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,70