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Dornbirn: Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus in Massivbauweise, Baujahr 2020, mit Garten, Terrasse und Garage

Haus - Reihenhaus, 6850 Dornbirn , In Rossa

Lage der Immobilie

In nachgefragter Lage von Dornbirn, mit angenehmer Grünlage in der Nähe und nur wenige Fahrminuten vom Dornbirner Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses moderne 4-Zimmer-Reihenhaus. Die Lage überzeugt unter anderem durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie das Krankenhaus Dornbirn befinden sich in angenehmer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, nahegelegenen Grünflächen und der schnellen Erreichbarkeit des Dornbirner Stadtzentrums. Auch Spaziergänge, Freizeit und Erholung lassen sich durch die Umgebung wunderbar in den Alltag integrieren. Die Kombination aus nachgefragter Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht dieses Reihenhaus besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne 4-Zimmer-Reihenhaus ermöglicht Ihnen den Traum vom eigenen Haus in Dornbirn und wurde in langlebiger Massivbauweise im Jahre 2022 fertiggestellt. Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Wohnbereich, drei Schlafzimmer sowie einen angenehmen Außenbereich mit Terrasse, Garten und einer eigenen Garage.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und vermittelt bereits beim Betreten ein sehr gepflegtes und wertiges Wohngefühl. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gehaltene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stimmig in den offenen Bereich ein und unterstreicht den modernen, gepflegten Charakter des Hauses. Die großen Glasflächen sorgen für viel Helligkeit und öffnen den Raum direkt zur Terrasse und zum Garten.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, entspannte Sommerabende oder einfach etwas Freiraum direkt beim Haus.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne sowie eine Dusche. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag deutlich erleichtert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine große Garage um EUR 24.500,00 zu erwerben. Diese bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten und stellt damit einen weiteren praktischen Mehrwert dar.

Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage sind vorhanden und unterstreichen den nachhaltigen und effizienten Charakter der Immobilie.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Reihenhaus persönlich präsentieren zu dürfen.

Das Haus liegt in der gelben Gefahrenzone.

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	549.000,00 €
Fläche:	94,40 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7763/519
Art:	Haus - Reihenhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Kaufpreis:	549.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	94,40 m²
Zimmer:	4
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 33,00 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,61