Top Anlage Wohnung mit günstigen Betriebskosten und Traum Aussicht!
Wohnung
,
2340
Mödling
Lage der Immobilie
Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche:
- Volksschule Maria Enzersdorf, Franz-Josef-Straße 72, 2344 Maria Enzersdorf.
- Private Volksschule St. Raphael, Gießhübler Straße 41, Maria Enzersdorf
- Mittelschule Brunn am Gebirge / Maria Enzersdorf, Jubiläumstraße 1-5.
- BG & BRG Keimgasse Mödling, eines der renommierten Gymnasien der Region.
- HTL Mödling, eine der größten technischen Schulen Europas
Durch die hohe Dichte an Schulen und Ausbildungseinrichtungen ist der Standort besonders familienfreundlich.
Die Lage bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnisse:
- Direkter Zugang zu den Föhrenbergen und zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Laufstrecken.
- Beliebte Ausflugsziele wie Jordankanzel, Johannesruhe und die Burgruine Mödling befinden sich in der näheren Umgebung.
- Verschiedene Fitness- und Sportmöglichkeiten, darunter der Calisthenics Park Mödling und mehrere Freizeit- und Sportanlagen.
- Die historische Altstadt von Mödling mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:
- Die Bushaltestelle Vorderbrühl Jägerhausgasse liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
- In der Nähe verkehren die Buslinien 259, 264, 265 sowie 260.
- Über die Bahnanbindung stehen unter anderem die Linien S2, S3, S1 sowie Regionalzüge zur Verfügung.
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Vorderbrühl von Mödling.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald und den Föhrenbergen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Mödling, Wien und das südliche Niederösterreich.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 67 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Großzügige Loggia mit ca. 5,2 m²
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Praktischer Vorraum
- 6.Liftstock mit traumhafter Aussicht
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der
besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind
möglich.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| Fläche: | 67,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001012404 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 190,58 € |
| Heizkosten: | 49,44 € |
| Wohnfläche: | 67,00 m² |
| Gesamtfläche: | 67,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 33,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Fernwärme
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Bernhard Wiesner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
teamnoesued@riv.at
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