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SCHWARZLAKENAU | Direkt am grünen Park | Neubauwohnungen mit Wärmepumpe & PV-Anlage | ÜBERGABE steht kurz bevor! (Marchfeldkanal, Neue Donau)

Wohnung - Etage, 1210 Wien , Wolsteingasse

Lage der Immobilie

Traumlage Schwarze Lackenau & Marchfeldkanal in 1210 Wien! Wohnen in einem der wohl schönsten und grünsten Teile des 21. Bezirks – mit direktem Blick in die Parkanlage. Ihr persönlicher Rückzugsort in absoluter Ruhelage! + Natur & Freizeit vor der Tür: Park, Outdoor-Fitnessbereich & Hundezone direkt ums Eck. Schwarzlakenau, Marchfeldkanal, Neue Donau & Donaupark in unmittelbarer Nähe. + Top Anbindung: Bus 33A & N20, Bims 26 & 27, S-Bahn (S3/S4 Jedlersdorf & Strebersdorf), U6 Floridsdorf sowie direkte Zufahrt zur A22 Donauufer Autobahn – perfekte Anbindung Richtung City! + Alles da: Supermärkte (Billa, Spar), Kindergärten und Volksschule befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Seltene Gelegenheit: Eigengrund in der Schwarzlakenau! Ihr neues Zuhause steht kurz vor der Fertigstellung – bereits rund 50 % sind vergeben! Besichtigungen ab SOFORT möglich!

Hier wartet ein begehrtes Neubau-Traumprojekt auf Sie – direkt angrenzend an eine grüne Parkanlage! Perfekt für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Anlegerimmobilie.

Exklusiv | Grün & Ruhig | Nachhaltig | Geplante Übergabe: Dez. 2026

Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten kurz vor der Schlüsselübergabe! Ein durchdachtes Wohnprojekt mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (Größen von ca. 38 m² bis ca. 103 m²) und privaten Freiflächen (Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen) bietet für jeden Anspruch das passende Zuhause.

Highlights & Top-Ausstattung:

Zukunftsweisend & Effizient: Zentrales Heiz- & Kühlkonzept via Luftwärmepumpe & PV-Anlage mit Fußbodenheizung und kühlbarem Estrich (Change-Over-System).
Klima-Vorbereitung: Dachgeschoss-Einheiten verfügen bereits über die komplette Vorrüstung für Split-Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen.
Hochwertige Materialien: Echtholz-Eichenparkett (österreichische Markenqualität), edles Feinsteinzeug, bodenebene Duschen mit Glastrennwänden und Marken-Sanitärkeramik.
Fenster & Sonnenschutz: 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff-Alu) mit elektrisch bedienbaren Raffstores bzw. Rollläden.
Komfort-Freiflächen: Balkone, Terrassen und Gärten inkl. frostsicherem Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung.
Sicherheit & Garage: RC2-Sicherheitseingangstüren, barrierefreie Lifte, Kellerabteile sowie Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen.

(Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht – geschätzt ca. EUR 2,00/m² netto).

Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mitten im Grünen!

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und die Grundrisse der noch verbleibenden Einheiten zu.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	387.387,39 €
Fläche:	64,74 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	299938
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2026
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	387.387,39 €
Kaufpreis / m²:	5.614,31 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	64,74 m²
Nutzfläche:	69,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Keller:	2,61 m²
Heizwärmebedarf:	B 28,90 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,67