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Moderne Büro- oder Praxisfläche mit ca. 181 m² im Erdgeschoss – Zieglergasse / 1070 Wien

Büro / Praxis , 1070 Wien,Neubau

Lage der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in der Zieglergasse 43 an der Ecke Kandlgasse und damit in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof mit der BahnhofCity Wien West sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Westbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht Mitarbeitern, Kunden oder Patienten zudem einen direkten und unkomplizierten Zugang zu den Räumlichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne Büro- oder Praxisfläche mit ca. 181 m² befindet sich im Erdgeschoss der Zieglergasse 43. Helle Räume, klare Linien und eine großzügige Raumgestaltung schaffen einen stilvollen, sehr gepflegten und professionellen Gesamteindruck. Besonders überzeugen das großzügige Platzangebot und die attraktive Lage im 7. Bezirk, in fußläufiger Entfernung zur Mariahilfer Straße.

Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Lobby- und Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Administration, Organisation und Kundenempfang. Die einzelnen Räume sind klar voneinander getrennt und ermöglichen strukturierte Arbeitsabläufe. Die vielseitige Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und lässt sich auf die Bedürfnisse von Kanzleien, Agenturen, Beratungs- und anderen Dienstleistungsunternehmen abstimmen.

Die wichtigsten Eckdaten:

Geschäftsführerbüro mit ca. 31 m²
zwei separate Büros mit jeweils ca. 14 m²
Konferenz- oder Besprechungsraum mit ca. 13 m²
zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum mit ca. 20 m², beispielsweise als weiteres Büro oder Aufenthaltsbereich
Küche mit ca. 8 m² und Sitzmöglichkeit
großzügiger Lobby- und Empfangsbereich
zwei getrennte WCs
Abstellraum und Technikraum
Gas-Zentralheizung
Parkett- und Fliesenböden
Erdgeschosslage

Die durchdachte Aufteilung verbindet repräsentative Empfangsflächen mit separaten Arbeits-, Besprechungs- und Nebenräumen und eignet sich damit ideal für eine professionelle Büro- oder Praxisnutzung. Das gepflegte Ambiente macht die Fläche zu einem Wohlfühlort für Kundinnen und Kunden sowie Mitarbeitende gleichermaßen.

Die Vermietung erfolgt grundsätzlich unmöbliert und ist vorerst auf 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel werden von den bisherigen Nutzern mitgenommen. Bei Interesse kann eine Übernahme gegen gesonderte Vereinbarung und Ablöse besprochen werden.

„Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar.“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	3.200,00 €
Fläche:	181,00 m²
Zimmer:	6,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3864/50
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Kaltmiete (netto):	3.200,00 €
Kaltmiete:	3.517,84 €
Provision:	2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	317,84 €
Heizkosten:	225,73 €
MwSt Gesamt:	748,71 €
Bürofläche:	181,00 m²
Zimmer:	6,50
Heizwärmebedarf:	C 93,12 kWh/m²a
fGEE:	D 1,79