Beschreibung der Immobilie
In der Josef-Deutsch-Straße 3–5 in 1100 Wien ist moderner Wohnraum entstanden, der auf die Anforderungen des heutigen Alltags abgestimmt ist: gut geschnittene Grundrisse, private Freiflächen, zeitgemäße Gebäudetechnik und eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 149 m² und damit unterschiedliche Möglichkeiten – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Zuhause mit mehreren Zimmern.
WOHNRAUM, DER SICH NUTZEN LÄSST
Gute Architektur zeigt sich nicht nur in Quadratmetern, sondern darin, was man daraus machen kann.
Die Wohnungen überzeugen mit klar strukturierten Grundrissen, großzügigen Fensterflächen und gut nutzbaren Wohnbereichen. Je nach Einheit ergänzen Loggien, Balkone oder Terrassen den privaten Wohnraum und schaffen zusätzlichen Platz im Freien.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und modern ausgeführte Badezimmer sorgen für eine zeitlose Basis, die sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt.
KOMFORT ZU JEDER JAHRESZEIT
Auch technisch ist das Projekt auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet.
Die Beheizung und Temperierung erfolgt mittels thermischer Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung.
In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Split-Klimageräte an warmen Tagen für angenehme Raumtemperaturen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ebenso wird das Warmwasser zentral aufbereitet. In den Badezimmern kommen elektrische Wandheizkörper zum Einsatz.
ENERGIEEFFIZIENT IN DIE ZUKUNFT
Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a, einem Endenergiebedarf (EEB) von 68,1 kWh/m²a und der Gesamtenergieeffizienzklasse A verfügt das Gebäude über einen zeitgemäßen energetischen Standard.
Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar betragen ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit ca. € 0,46/m².
GUT VERNETZT MIT WIEN
Die Lage in Favoriten bietet kurze Wege zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens und eine gute öffentliche Anbindung.
Über die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig stehen im Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Helmut-Zilk-Park bietet großzügige Grünflächen und Möglichkeiten für Bewegung, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.
NICHT NUR AM PLAN – SONDERN BEREITS BESICHTIGBAR
Das Projekt ist fertiggestellt und die Wohnungen sind bezugsfertig.
Damit entscheiden Sie nicht aufgrund eines Planes oder einer Visualisierung: Sie können Ihre Wunschwohnung bereits heute betreten, Raumaufteilung und Lichtverhältnisse erleben und sich selbst ein Bild von der Qualität machen.
Welche Wohnung passt zu Ihnen? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die aktuell verfügbaren Einheiten in der Josef-Deutsch-Straße 3–5.
