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Familienhaus mit großem Garten & Terrasse

Haus , 5231 Schalchen

Lage der Immobilie

Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in Langwiedmoos, einem ruhigen Ortsteil von Schalchen, und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Krabbelstube und Volksschule befinden sich direkt in Schalchen. Weiterführende Schulen, darunter die TNMS Mattighofen, sind gut erreichbar. Das nahegelegene Mattighofen bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Dienstleistungen.

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Sackgassenlage in Schalchen überzeugt durch seinen besonderen Landhauscharme, eine großzügige Raumaufteilung und einen schönen Garten mit rund 100 m² großer, teilweise überdachter Terrasse.

Das ursprünglich 1952 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 139m², das Grundstück umfasst ca. 814 m².

Die Highlights:

6 Zimmer, davon aktuell 4 Schlafzimmer
Wohnzimmer ca. 35 m² mit Schwedenofen
Wohnküche ca. 30 m²
2 Badezimmer
Terrasse ca. 100 m²
großzügiger Garten
Carport für 2–3 Fahrzeuge
Werkstatt ca. 15 m²
Geräteschuppen ca. 20 m²
Kleiner Halbkeller mit Speis und Technikraum
Glasfaseranschluss

Laufend modernisiert:

Fenster (2008 erneuert)
Luft-Wasser-Wärmepumpe 14 kW (2017)
Dach (2019 erneuert)
Dämmung der oberen Geschossdecke (2019)
Photovoltaikanlage ca. 6 kWp (2021)
Solarthermie (2021)
2 Pufferspeicher mit jeweils 500 Litern
Hausbrunnen (2026)
Schwedenofen

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.
Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Eckdaten

Kaufpreis:	349.000,00 €
Fläche:	138,70 m²
Zimmer:	6

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5190
Art:	Haus
Land:	Österreich
Möbliert:	Teil
Kaufpreis:	349.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	138,70 m²
Grundstücksfl.:	814,00 m²
Zimmer:	6
Bäder:	2
WC:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Heizwärmebedarf:	G 264,00 kWh/m²a
fGEE:	D 2,28