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7042 Antau - Erstbezug! Modernes 50m2 Wohnbüro! Barrierefrei!

Büro / Praxis , 7041 Wulkaprodersdorf

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht ein modernes, barrierefreies Wohnbüro mit ca. 50 m².

Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen

und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Räumlichkeiten umfassen eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine

sowie einen praktischen Abstellraum. Das Objekt ist behindertengerecht ausgeführt und steht zum Erstbezug bereit.

Wichtiger Hinweis: Die Nutzung ist ausschließlich mit gültigem Gewerbeschein möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	580,00 €
Fläche:	50,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5183
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	580,00 €
Kaltmiete:	645,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	65,00 €
Wohnfläche:	50,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	42,00 kWh/m²a