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Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon I ruhige Innenhoflage

Wohnung - Etage, 1210 Wien

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Lage der Immobilie

FLORA 24 befindet sich in der Floridsdorfer Hauptstraße 24 im 21. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Aide Alte Donau und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Spaziergänge am Wasser, Radtouren oder entspannte Tage lassen sich hier ideal mit dem urbanen Alltag verbinden.

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44,93 m² Wohnfläche in attraktiver Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fernwärmeheizung sowie ein moderner Personenaufzug. Ein Fahrradraum steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar. Auch die Autobahn ist rasch erreichbar. Eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in der näheren Umgebung.

Eckdaten:

2 Zimmer
ca. 44,93 m² Wohnfläche
Balkon
Hochwertiger Parkettboden
Einbauküche
Fernwärme
Personenaufzug
Fahrradraum
Sehr gute Verkehrsanbindung
Mietpreis: € 879,00

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung, gute Infrastruktur und eine gute Anbindung innerhalb Wiens legen.

Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	879,00 €
Fläche:	44,92 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/13922
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2019
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	879,00 €
Kaltmiete (netto):	708,34 €
Kaltmiete:	799,09 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	90,75 €
MwSt Gesamt:	79,91 €
Wohnfläche:	44,92 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 25,69 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,69