Sanierung im Oktober 2026 – Einzug mit 01. November 2026: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz/Kleinmünchen! ACHTUNG Befristung auf 10 Jahre!

Linz / Ebelsberg / Prechtlerstraße 50 :

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 78,53 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage legen.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24,39 m² und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit ca. 11,86 m²
• Kinderzimmer mit ca. 8,77 m²
• Separate Küche mit ca. 7,76 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Zusätzlicher Schrankraum
• Zentraler Vorraum mit ausreichend Stellflächen
• Loggia

Highlights

· Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,53 m² Wohnfläche
· Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
· Praktischer Schrankraum für zusätzlichen Stauraum
· Separate Küche mit Tageslicht
· Eigener Parkplatz vorhanden
· Lift im Haus
· Wohnung wird vor Bezug saniert
· Ruhige Wohnlage in Linz-Ebelsberg

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Prechtlerstraße im Linzer Stadtteil Ebelsberg. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre, gute Infrastruktur und eine optimale Verbindung zwischen Stadt und Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in das Linzer Stadtzentrum sowie auf die umliegenden Hauptverkehrswege.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Sanierungszuschlag & MwSt.: € 796,67 / Monat
• Parkplatz: € 23,12 / Monat
• Kaution: € 1.310,39
• Baukostenzuschuss: € 1.483,57

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur Verfügung.

Hinweis zur Befristung:
Für Nicht-ÖBB-Mitarbeiter wird der Mietvertrag auf 10 Jahre befristet abgeschlossen.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <900m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Kindergarten <575m
Schule <275m
Universität <3.525m
Höhere Schule <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <1.025m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <2.175m
Autobahnanschluss <1.275m
Flughafen <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap