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Modernes Landhaus am Grazer Stadtrand I Inklusive Pool I Provisionsfrei für den Käufer

Haus - Einfamilienhaus, 8010 Graz

Küche mit Essberich

Lage der Immobilie

Eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Grazer Stadtrand entfaltet diese Liegenschaft ein Umfeld, das von Natur, Privatsphäre und angenehmer Zurückgezogenheit geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Entschleunigung ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Anbindung ist dabei durchdacht gelöst: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung ins Grazer Zentrum. Gleichzeitig sind zentrale Einrichtungen wie das LKH Graz sowie weitere infrastrukturelle Angebote in kurzer Zeit erreichbar. Auch im Alltag zeigt sich die Lage praktisch und komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und weitere Nahversorger befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf unkompliziert ab. Das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielseitig: Mehrere Kindergärten und Volksschulen sind gut erreichbar, darunter Einrichtungen in Kainbach, Stiftingtal sowie im Raum Mariatrost und Hönigtal, die sich in kurzer Fahrdistanz befinden. Eine Lage, die Ruhe und Rückzug bietet – und gleichzeitig eine verlässliche Anbindung an das städtische Leben sicherstellt.

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint architektonische Präsenz mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Ursprünglich 1987 errichtet und im Jahr 2021 umfassend saniert, präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Auf rund 378 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 Etagen mit insgesamt 9 Zimmern und offener Galerie. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.500 m² bietet viel Raum zur Entfaltung – mit Sonnengarten, Pool (9 x 5 m) und eigenem kleinen Wald entsteht hier eine besondere Verbindung aus Natur und Privatsphäre. Ideal für Familien, Mediziner oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen elegant verbinden möchten – oder einfach auf der Suche nach einer repräsentativen Liegenschaft mit Charakter sind. Highlights auf einen Blick •Herzstück des Hauses ist die exklusive Küche von COOKINA - •Smart-Home-System •Pool mit Gegenstromanlage & Wasserrutsche •Wasserenthärtungsanlage •Sauna, Weinkeller, Schutzraum mit Safe (Wand- und bodenverankert) •Doppelgarage + 8 Außenstellplätze •Einliegerwohnung mit ca. 61 m², separatem Zugang & eigener Adresse •Lage: Nähe LKH •Hohe Luftqualität – Natur bei Graz! Das Haus bietet folgende Aufteilung und Räumlichkeiten: Erdgeschoss: (171,61m²) - Offenes Wohnen und fließende Übergänge -Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe -Arbeits- oder Musikzimmer -Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Kamin -Offene Küche (Cookina) mit Essbereich und Zugang zur Terrasse -Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche & WC Dachgeschoss: (145,43 m²) - Privater Rückzugsbereich --Offener Wohnbereich mit Galerie & Balkonzugang -4 Schlafzimmer – teils mit begehbaren Schrankräumen & Balkonzugang -Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche, Badewanne & Doppelwaschtisch -Separates WC Kellergeschoss: (ca. 111,84 m²) - Funktional & vielseitig -Sauna, Dusche & Ruheraum -Schutzraum mit Weinkeller -Hauswirtschaftsraum & Lagerräume -Pooltechnik -Heizraum -Zugang zur Doppelgarage Einliegerwohnung: (ca. 61 m²) - ideal für separate Wohneinheit, Praxis, Büro, Studio, etc.. --Separater Eingang (auch innen begehbar) -Vorraum, Küche, Wohn-/Schlafraum -Badezimmer mit Dusche & WC -Separater Zählerkasten & eigene Adresse Garage: (77,18 m²) - Platz für 3 Autos

Eckdaten

Kaufpreis:	1.380.000,00 €
Fläche:	378,00 m²
Zimmer:	9

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	14175526
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1988
Kaufpreis:	1.380.000,00 €
Provision:	provisionsfrei
Wohnfläche:	378,00 m²
Zimmer:	9
Bäder:	3
WC:	3
Balkone:	4
Terrassen:	2
Heizwärmebedarf:	D 147,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,95