Abendsonne inklusive I 10. Stock mit Ausblick | Moderne 2-Zimmer-Wohnung

Wohnung - Etage, 8020 Graz

Lage der Immobilie

Nachhaltigkeit und moderne Infrastruktur: Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Zusätzlich befinden sich tim-Mobilitätsangebote mit Carsharing, E-Ladestationen und Fahrradstationen direkt im Umfeld und unterstützen ein flexibles, autofreies Wohnkonzept. Auch das Grazer Radwegenetz ist optimal angebunden und macht viele Alltagswege bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Der Reininghauspark sowie weitere Grünflächen und Sportmöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zur FH JOANNEUM eignet sich die Lage besonders für Berufstätige und Studierende, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Mobilität verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss bietet auf ca. 48,05 m² eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Highlights auf einen Blick - Vorraum - Schlafzimmer - geräumige Wohnküche - Badezimmer mit Dusche - WC separat - großzügiger Balkon mit ca. 9,83 m²

Eckdaten

Gesamtmiete:	784,84 €
Fläche:	48,05 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	14186147
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2020
Gesamtmiete:	784,84 €
Kaltmiete (netto):	600,15 €
Kaltmiete:	660,17 €
Provision:	provisionsfrei
Betriebskosten:	113,34 €
Wohnfläche:	48,05 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	A 19,63 kWh/m²a
fGEE:	A 0,74