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Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon und Grünblick in Bad Schönau

Wohnung , 2853 Bad Schönau

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Lage in Bad Schönau im südlichen Niederösterreich. Der bekannte Kurort ist von einer ruhigen, grünen Umgebung geprägt und bietet ein gepflegtes Ortsbild sowie eine hohe Wohnqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie und verschiedene Angebote rund um Gesundheit und Erholung befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die hügelige Landschaft der Buckligen Welt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig sind Kirchschlag in der Buckligen Welt und weitere regionale Zentren gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Natur und guter regionaler Anbindung schätzen.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS:

Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 88,97 m² Wohnfläche
Sonniger Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Moderne Einbauküche bereits vorhanden
Helle und gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Badewanne und separates WC
Carport direkt bei der Wohnanlage
Beheizung mittels Fernwärme
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Bad Schönau

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Bad Schönau bietet auf rund 88,97 m² Wohnfläche viel Platz und eine angenehme Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.

Die Wohnräume vermitteln eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Besonders attraktiv ist der sonnige Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier entsteht ein eigener Freiraum, der zum Frühstücken, Entspannen oder gemütlichen Ausklang des Tages einlädt.

Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt Fernwärme. Auch bei den Parkmöglichkeiten bietet die Wohnung einen klaren Vorteil. Es steht ein Carport zur Verfügung, wodurch eine weitere geschützte Parkmöglichkeit direkt bei der Wohnanlage vorhanden ist.

Die Lage in Bad Schönau verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in der Umgebung. Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für die Anbindung an die umliegenden Orte.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Balkon, zwei Parkmöglichkeiten und der ruhigen Lage im Grünen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz für den Alltag.

Hard Facts:

Wohnfläche: ca. 88,97 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Etage
Küche: Moderne Einbauküche
Badezimmer: Badewanne
WC: Separat
Heizung: Fernwärme
Außenbereich: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Parken: Carport
Lage: Bad Schönau, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Busanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	139.000,00 €
Fläche:	88,97 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051723
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	139.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	302,73 €
MwSt Gesamt:	30,27 €
Wohnfläche:	88,97 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Stellplätze:	1
Keller:	18,36 m²
Heizwärmebedarf:	E 142,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,48