Vielseitige Räumlichkeiten zur Miete

*** Vielseitige Räumlichkeiten zur Miete ***

Entdecken Sie diese attraktiven Räumlichkeiten im ehemaligen Gasthaus, die sich ideal als Büro, Praxis oder Yoga-Raum eignen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 qm bieten diese Räume ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Momentan finden gerade Umbauarbeiten statt, dadurch haben Sie noch die Möglichkeit Ihre Ideen einzubringen.

**Besonderheiten:**
- Fläche: Ca. 75 qm
- Terrasse: Ca. 28 qm Sonnenterrasse – perfekt für Pausen im Freien oder entspannte Meetings
- Nutzung: Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Schulungen oder Hobbyraum
- Infrastruktur: Die Räumlichkeiten sind gut erreichbar und verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten.

**Kosten:**
Der angegebene Preis beinhaltet die Miete plus Betriebskosten, wie Heizkosten und Wasser.

**Lage:**
Die Lage der Räumlichkeiten bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft.

**Fazit:**
Nutzen Sie die Chance, diese vielseitigen Räumlichkeiten zu mieten und gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage:
Die Lage der Räumlichkeiten bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft.
Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe!
Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten entfernt, die STW-Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap