Exklusive Neubauvilla mit traumhaftem Fernblick in begehrter Wohnlage von Graz-Andritz

PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE

In erhöhter Lage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla "Golden Hour" ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Privatsphäre.

Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem etwa 912 m² großen Grundstück verbindet die Villa modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Der repräsentative Wohnbereich befindet sich bewusst im Obergeschoß: Ein rund 55 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen öffnet sich auf weitläufige Außenflächen und schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Bezug zur Umgebung. Ein rund 46 m² großer Balkon sowie ein eigener Pool (optional gegen Aufpreis) direkt auf der Wohnebene machen diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.

Im Erdgeschoß liegt die private Ebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum und Bad, zwei weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad sowie eigener Saunaräumlichkeit. Eine großzügige Terrasse von über 55 m² verbindet die Innenräume direkt mit dem Garten. Hochwertige Materialien, klare Architektur und die Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug verleihen der Villa ihren besonderen Charakter.

Ausgewählte Bereiche der Villa können noch individuell mitgestaltet werden. Raumaufteilung, Zwischenwände sowie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen Möglichkeiten an persönliche Wünsche anpassen.

Eckdaten & Highlights

• rd. 190 m² Nutzfläche
• rd. 912 m² Grundstück
• rd. 720 m² Eigengarten
• offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit rd. 55 m²
• Master-Bedroom mit Ankleideraum und eigenem Bad
• zwei weitere Schlafzimmer
• ein weiteres Badezimmer
• großzügige Freiflächen auf allen Wohnebenen
• Kühlanlage
• Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis)
• Sauna (ohne Innenausbau)
• Carport mit rd. 32,5 m²
• PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben
• Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung)
• Isolier-dreifach-Verglasung
• elektrisch betriebene Außenraffstores
• Baustart geplant 2027
• provisionsfrei für Käufer

Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch zu dieser exklusiven Wohngelegenheit in Graz-Andritz.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <2.250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.250m
Universität <5.250m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <2.250m
Bank <2.250m
Post <2.750m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <5.250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap