Kompakt wohnen, Potenzial nutzen – gepflegte Stadtwohnung | 1100 Wien

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

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Diese gepflegte Wohnung mit ca. 30,07 m² befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses in der Gellertgasse und bietet eine spannende Möglichkeit für Eigennutzer und Anleger, die das Potenzial einer kompakten Wiener Stadtwohnung erkennen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafraum sowie einen praktischen Gang- und Küchenbereich mit Dusche und Waschbecken. Der bestehende Grundriss bietet eine gute Basis, um die Wohnung mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen weiter aufzuwerten und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine gepflegte Wohnung mit Potenzial – ideal zum Selbstnutzen, Weiterentwickeln oder als Investment.

🌟 Highlights

ca. 30,07 m² Wohnfläche

großzügiger Wohn-/Schlafraum

Küchenbereich mit Dusche und Waschbecken

Gasetagenheizung

Kellerabteil

gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial

leerstehend & sofort verfügbar

ideal für Eigennutzer & Anleger

🏙️ Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk:

Nähe zum Reumannplatz und Amalienbad

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar

gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf

🚆 Verkehrsanbindung

U1 Reumannplatz in der Umgebung

mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen

gute öffentliche Verbindung in die Wiener Innenstadt

💡 Besonderes Potenzial

Das WC befindet sich derzeit außerhalb der Wohnung am Gang.

Gerade für Käufer, die die Wohnung modernisieren und weiterentwickeln möchten, bietet die bestehende Raumaufteilung interessantes Potenzial. Eine mögliche Integration des WCs in die Wohnung ist vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

„Potenzial erkennen, Möglichkeiten nutzen – überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.“

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 17. Oktober 2026, in der Zeit von 12:00 Uhr bis 15:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Betriebskosten (inkl. USt): 125,58 €

Rücklage: 50,42 €

Richtpreis: 76.000,-- € *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap