Geidorf: Stilvoll wohnen auf 87 m² – 3 Zimmer, hochwertige Küche & Gemeinschaftsgarten
Wohnung
- Erdgeschoß,
8010
Graz
,
Lange Gasse 31
Lage der Immobilie
In dieser zentralen Lage im begehrten Bezirk Geidorf, bleiben keine Wünsche offen. Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr. Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63. Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden. Erholung im Grünen, genießen Sie auf Grund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen. Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz, wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.Beschreibung der Immobilie
Auf rund 87 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und zwei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Hier finden Ihre Wohnideen ihren Platz.
Durchdacht ausgestattet
Die Küche mit Steinarbeitsplatte bietet einen schönen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein WC und einen Handtuchtrockner. Eine Diele mit Stauraum und ein rund 4 m² großes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung wurde 2023 saniert und wird mittels Infrarotheizung beheizt.
Grünflächen zur Mitbenutzung
Die gemeinschaftlichen Gartenflächen bieten Raum für eine Pause im Freien. Im Innenhof stehen kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Geidorf: Stadtleben und Erholung nah beieinander
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß entdecken.
Der nahe Schlossberg und der Stadtpark bieten Abwechslung zum Alltag – vom Spaziergang nach Feierabend bis zur kleinen Auszeit im Grünen.
Die wichtigsten Daten
- Rund 87 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
- Offene Küche mit Essbereich und Steinarbeitsplatte
- großzügiges Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer, auch als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Handtuchtrockner
- Gemeinschaftliche Gartenflächen
- Kostenlose Parkmöglichkeiten im Innenhof
- Rund 4 m² Kellerabteil
- Sanierung 2023
Monatliche Gesamtmiete: € 1.350,– inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Strom- und Heizkosten kommen hinzu und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
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Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.350,00 € |
| Fläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100169853 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.350,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.009,09 € |
| Kaltmiete: | 1.227,27 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 218,18 € |
| Wohnfläche: | 87,00 m² |
| Gesamtfläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 48,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,78 |
Ausstattung
Parkett, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Emma Wechtitsch
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
e.wechtitsch@reichert-immobilien.at
06766402747
