Ihr neuer Bürostandort in Graz – 3 Räume, Balkon und Hauptbahnhof in Gehweite
Büro / Praxis
- Bürofläche,
8020
Graz
,
Quergasse 5
Lage der Immobilie
Die Quergasse 5, 8020 Graz, befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen, Kanzleien und Geschäfte mit Kundenverkehr. Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt. Damit ist der Standort für Kunden, Patienten, Klienten und Mitarbeiter besonders bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die ruhige Lage in einer Seitengasse bietet gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die zentrale Verkehrsanbindung kurze Wege innerhalb von Graz und darüber hinaus ermöglicht. Die Quergasse 5 verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und ein angenehmes Umfeld – ideal für Büro, Ordination, Praxis oder kundenorientiertes Gewerbe.Beschreibung der Immobilie
Ob konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder persönliche Beratung – die Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Anforderungen. Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof erleichtert die Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Drei Räume für Ihre Arbeitsweise
Die drei separaten Zimmer lassen sich beispielsweise als Arbeits-, Besprechungs- und Beratungsräume einrichten. Ein zentraler Vorraum, ein Sanitärbereich mit WC und eine kleine Speis ergänzen das Raumangebot.
Helle Wände, Laminatböden sowie Deckenspots und indirekte Beleuchtung schaffen einen freundlichen Rahmen für Ihren beruflichen Alltag. Zahlreiche Netzwerkanschlüsse mit Gigabit-Verkabelung unterstützen die Einrichtung Ihrer Büroarbeitsplätze.
Eine Nutzung als Ordination oder Praxis ist je nach konkretem Vorhaben und den dafür erforderlichen Voraussetzungen abzuklären.
Eine Pause mit Blick ins Grüne
Die separate Küche bietet Platz für einen Aufenthalts- und Pausenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 4 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein angenehmer Platz für eine kurze Unterbrechung zwischen zwei Terminen.
Ein rund 5 m² großer Kellerraum ergänzt das Angebot.
Kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Straßenbahn
Der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle in etwa einer Gehminute. Damit ist der Standort auch ohne eigenes Auto gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die wichtigsten Vorteile
- Rund 87 m² Fläche mit drei separaten Zimmern
- Eigene Küche mit Platz für Pausen
- Rund 4 m² Balkon zum begrünten Innenhof
- Gigabit-Netzwerkverkabelung und zahlreiche Netzwerkanschlüsse
- Zusätzlicher Kellerraum
- Stellplätze nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar
- Bezug nach Vereinbarung
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.150 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben.
- Kaution: 5.000 Euro
- Optionaler Stellplatz: 54 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz
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Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen, wie sie zu Ihrem Vorhaben passen.
Reichert Immobilien – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.150,00 € |
| Fläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100169852 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1952 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.150,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 740,87 € |
| Kaltmiete: | 958,34 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 217,47 € |
| Wohnfläche: | 87,00 m² |
| Gesamtfläche: | 91,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 173,20 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,20 |
Ausstattung
Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Emma Wechtitsch
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
e.wechtitsch@reichert-immobilien.at
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